mendeleevo.ru

mendeleevo.ru

(«Вестник МЕНДЕЛЕЕВО» № 18 (54) 8 ноября 2012 г.)

mendeleevo.ru

(«Вестник МЕНДЕЛЕЕВО» № 18 (54) 8 ноября 2012 г.)

«Вестник МЕНДЕЛЕЕВО» № 18 (54) 8 ноября 2012 г.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением "О порядке организации и проведении публичных слушаниях в городском поселении Менделеево Солнечногорского муниципального района", утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования городского поселения Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области от 06.09.2012 г. № 33/4-12, рассмотрев заявление генерального директора ООО "СВ-ПРОЕКТ" от 12.10.2012, 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Назначить публичные слушания по проекту планировки территории под размещение многоэтажных жилых домов в районе улиц Институтская и Куйбышева в городском поселении Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0100101:3781, 50:09:0100101:3783.

2. Опредилить дату и место проведения публичных слушаний 20 ноября 2012 года в 17:00 часов по адресу: гп Менделеево, ул. Институтская, д.7 , каб. 2, здание администрации.

3. Утвердить состав Оргкомитета по публичным слушаниям в количестве 6-ти (шести) человек:

Дорошенко О.В. — Председатель оргкомитета, Заместитель главы по вопросам безопасности, ЖКХ и развитию инфраструктуры

Вараксина А.И. — Заместитель председателя оргкомитета , Начальник организационно-правового отдела

Байдакова О.И. — Секретарь оргкомитета, Заместитель начальника отдел

Представители общественности:

Смирнова Елена Александровна — председатель общественного совета

Тихонов Владимир Григорьевич — член общественного совета

Сафронов Виктор Васильевич— заместитель Председателя Совета ветеранов

4. Ответственным за подготовку и проведение публичных слушаний назначить начальника организационно-правового отдела администрации Вараксину А.И..

5. Установить место и время для приема письменных рекомендаций, предложений и замечаний заинтересованных лиц по вопросам публичным слушаний, а также ознакомления с документами по проектам планировки территории до 16.00ч. 19 ноября 2012 года по адресу: Московскоя область, Солнечногорский р-н., рп Менделеево, ул. Институтская, д.7, каб. 2.

6. Опубликовать постановление в газете "«Вестник МЕНДЕЛЕЕВО»" и на сайте администрации гп Менделеево (отв. Байдакова О.И.)

7. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

mendeleevo.ru

(«Вестник МЕНДЕЛЕЕВО» № 18 (54) 8 ноября 2012 г.)

http://www.mendeleevo-online.ru/index.php?
option=com_joomlaboard&Itemid=40&func=view
&id=6154&catid=2&limit=20&limitstart=40

Вестник МЕНДЕЛЕЕВО № 18 (54) 8 ноября 2012 г.

Руководствуясь Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании договора аренды земельного участка № 331-АП от-23.08.2012 года, договора передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок от 08.10.2012 на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0100101:3783, учитывая заявление генерального директора ООО "СВ-ПРОЕКТ" от 12.10.2012 года исх. 21,
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Разрешить разработку проекта планировки территории в районе улиц Институтская и Куйбышева в городском поселении Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области ООО "СВ_ПРОЕКТ" на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0100101:3783;

2. Предложить заказчику — ООО "СВ-ПРОЕКТ":

2.1 Разработать и согласовать проектную документацию в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации и действующим законодательством;

2.2 Согласовать и утвердить проект планировки территории в районе улиц Институтская и Куйбышева в установленном Законом порядке.

Вестник МЕНДЕЛЕЕВО № 20 (56) 29 ноября 2012 г.

Руководствуясь Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании договора аренды земельного участка № 332-АП от 23.08.2012 года, договора передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок от 08.10.2012 на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0100101:3783, учитывая заявление генерального директора ООО "СВ-ПРОЕКТ",
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Разрешить разработку проекта планировки территории в районе улиц Институтская и Куйбышева в городском поселении Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области ООО "СВ-ПРОЕКТ' на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0100101:3783;

2. Предложить заказчику - ООО "СВ-ПРОЕКТ":

2.1. Разработать и согласовать проектную документацию в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации и действующим законодательством;

2.2. Согласовать и утвердить проект планировки территории в районе улиц Институтская и Куйбышева в установленном Законом порядке.

«Вестник МЕНДЕЛЕЕВО» №19(55) 22 НОЯБРЯ 2012 Г.

В соответствии с федеральным законом "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 г №2202-1, Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Российской Федерации,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Согласиться с протестом Солнечногорской городской прокуратуры Московской области от 14.11.2012 №7-2А-2012 "На постановления Главы муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района от 17.10.2012 №181 и 182".

2. Отменить следующие нормативно правовые акты :

— постановление Главы городского поседения Менделеево от 17.10.2012 № 181 "О разрешении разработки проекта планировки территории в районе улиц Институтская, Куйбышева в городском поселении Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области Обществу с ограниченной ответственностью "СВ-ПРОЕКТ" (далее ООО "СВ-ПРОЕКТ") кадастровый номер ЗУ 50:09:0100101:3783",

— постановление Главы городского поседения Менделеево от 17.10.2012 №182 "О разрешении разработки проекта планировки территории в районе улиц Институтская, Куйбышева в городском поселении Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области Обществу с ограниченной ответственностью "СВ-ПРОЕКТ" (далее OOO "СВ-ПРОЕКТ") кадастровый номер ЗУ 50:09:0100101:3781",

— постановление Главы городского поселения Менделеево от 02.11.2012 № 204 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории под размещение многоэтажных жилых домов в районе улиц Институтская и Куйбышева в городском поселении Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области".

3. Установить, что действие настоящего постановления применяется к правоотношениям, возникшим с 17.10.2012 года:

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "«Вестник МЕНДЕЛЕЕВО»" и на сайте администрации гп Менделеево (отв. Байдакова О.И.)

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи А.О.Уварова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слабоспицким А.С. рассмотрел в судебном заседании дело по иску ФГУП «ВНИИФТРИ»

к администрации Солнечногорского муниципального района

Московской области, Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Аквавит», ООО «Евродом», ООО «Эскорт», ООО «Архитектор»

3-е лицо: Комитет лесного хозяйства Московской области,

Об истребовании земельных участков,

и встречному исковому заявлению ООО «Архитектор»

к ФГУП «ВНИИФТРИ»

о признании отсутствующим права на земельные участки,

при участии в судебном заседании:

от ФГУП «ВНИИФТРИ» – Выскубин А.А., Наймушина Ю.А.,

от ответчиков: от ООО «Архитектор», ООО «Эскорт» и ООО «Аквавит» – Васильева Е.В., от остальных – не явились, извещены,

от третьего лица – Князева Е.А.,

установил:

ФГУП «ВНИИФТРИ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Аквавит», ООО «Евродом», ООО «Эскорт», ООО «Архитектор» со следующими требованиями (в порядке уточнения в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

Признать ничтожными договоры купли-продажи земельных участков и применить последствия недействительности ничтожных сделок:

от 11.12.2012 г. № 208-ПП между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООО «Эскорт»;

от 09.01.2013 г. №1001 между ООО «Эскорт» и ООО «Касмет»;

от 08.10.2013 года между ООО «Касмет» и ООО «ИСК «Архитектор».

Признать ничтожными договоры аренды земельных участков и применить последствия недействительности ничтожных сделок:

от 23.08.2012 г № 332-АП между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООО «Аквавит».

Признать ничтожным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.10.2012 г. между ООО «Аквавит» и ООО «Эскорт», и применить последствия недействительности ничтожных сделок:

Погасить (аннулировать) сведения государственного кадастра недвижимости (кадастровый учет) в отношении земельного участка с кад. номером 50:09:0100101:3783, расположенного в рабочем поселке Менделеево городском поселении Менделеево Солнечногорского района Московской области;

Погасить (аннулировать) запись в ЕГРП о праве аренды ООО «Аквавит» в отношении земельного участка с кад. номером 50:09:0100101:3783, расположенного по адресу: Солнечногорский район, городское поселение Менделеево рабочий поселок Менделеево;

Погасить (аннулировать) запись в ЕГРП о праве аренды ООО «Эскорт» в отношении земельного участка с кад. номером 50:09:0100101:3783, расположенного по адресу: Солнечногорский район, городское поселение Менделеево рабочий поселок Менделеево;

Погасить (аннулировать) запись в ЕГРП о праве собственности ООО «Касмет» в отношении земельного участка с кад. номером 50:09:0100101:3783, расположенного в рабочем поселке Менделеево городского поселения Менеделево Солнечногорского района Московской области.

Погасить (аннулировать) запись в ЕГРП о праве собственности ООО «ИСК «Архитектор» в отношении земельного участка с кад. номером 50:09:0100101:3783. расположенного в рабочем поселке Менделеево городского поселения Менеделево Солнечногорского района Московской области.

Истребовать из незаконного владения ООО «Архитектор» земельный участок с кад. номером 50:09:0100101:3783, расположенного в рабочем поселке Менделеево городского поселения Менделеево Солнечногорского района Московской области

Взыскать с ответчиков в пользу ФГУП «ВНИИФТРИ» понесенные расходы в размере оплаченной государственной пошлины 4 000 рублей.

ООО «Архитектор» обратилось к ФГУП «ВНИИФТРИ» о признании отсутствующим права ФГУП «ВНИИФТРИ» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0100101:68 и 50:09:0100101:3783.

Истец на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивает.

Представители ответчиков против удовлетворения исковых требований возражают, указывают, что распоряжение спорным имуществом было осуществлено надлежащим лицом, законодательство при предоставлении спорного земельного участка соблюдено, отсутствуют доказательства того, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0100101:3783 является частью ранее учтенного земельного участка 50:09:0100101:68, границы которого в соответствии с действующим законодательством не определены.

Представитель третьего лица просит первоначальный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Архитектор» поддержал заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит, что требования не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исходя из положений пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое лицо должно доказать свою заинтересованность.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав в суде осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Исходя из указанных правовых норм, для заявления виндикационного иска истец должен доказать наличие одновременно следующих условий: наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом (например, право постоянного бессрочного пользования); выбытие из фактического владения этого имущества; и нахождение имущества в чужом незаконном владении ответчика.

Истец подтверждает свое право пользования земельным участком площадью 54,27га, расположенным в поселке Менделеево Солнечногорского района Московской области, представленным в материалы дела Государственным актом на право пользования, выданным в 1964году. Согласно указанному акту, границы земельного участка не определены. 30.07.1964 данному участку был присвоен кадастровый номер 50 09 0100101:68. Согласно кадастровому паспорту (выписка из Государственного кадастра недвижимости) по состоянию на 17.06.2011 года границы участка не установлены, категория земель не установлена. Из выписки, предоставленной УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.03.2014 № 09/016/2014-117 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированным правах на объект недвижимого имущества — земельный участок с кадастровым номером 50 09 0100101:68.

Учитывая изложенное, для установления точных границ земельного участка с кадастровым номером 50 09 0100101:68, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании у истца, и проведения государственной регистрации этого права, необходимо произвести межевание с последующим утверждением межевого плана. Утвержденный межевой план у истца отсутствует. В материалы настоящего дела представлен проект межевого плана с уточнением границ и площади земельного участка. Поскольку точные границы земельного участка с кадастровым номером 50 09 0100101:68 не установлены, утверждение истца о наложении земельного участка с кадастровым номером 50 09 0100101:3783 на границы земельного участка ФГУП «ВНИИФТРИ» не подтверждено надлежащими доказательствами.

Таким образом, истец не доказал нахождение спорного земельного участка в незаконном владении ответчиков.

Ответчиками было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на оспаривание сделки от 22.08.12г. по передаче в аренду земельного участка ООО «Аквавит»; сделки по передаче (уступке) прав по договору аренду от 08.10.12г. от ООО «Аквавит» - к ООО «Эскорт»; сделки купли-продажи земельного участка от 11.12.12г. между Комитетом по управлению имуществом и ООО «Эскорт»; сделки купли-продажи земельного участка от 09.01.2013г. между ООО «Эскорт» и ООО «Касмет».

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец не являлся участником оспариваемых сделок и в основание иска ссылается на то, что они совершены с нарушением требований закона (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о при знании сделки ничтожной составляет три года.

Настоящее исковое заявление принято к производству арбитражного суда Московской области 22.01.2014 года (подано 20.01.2014г.).

Следовательно, срок исковой давности не является истекшим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу приведенных норм требование о признании недействительной сделки может быть предъявлено в арбитражный суд не любым лицом, а только заинтересованным, чьи права или законные интересы нарушены или могут быть нарушены в результате совершения такой сделки.

При предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав либо законных интересов, а равно доказательств того, что признание оспариваемых им сделок недействительными может привести к восстановлению его нарушенных прав.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Доказательств того, что ОО "Архитектор" не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка не представлено.

Также не подлежит удовлетворению встречный иск.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При этом иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу изложенного, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, и принимая во внимание п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Исследовав и оценив представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, суд приходит к выводу, что истец не доказал, что его право нарушено, так как не является доказанным факт того, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0100101:3783 является частью ранее учтенного земельного участка 50:09:0100101:68.

Исходя из изложенного, требование по встречному иску не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.