2011,2012

Подмосковная "вторичка" подорожала в долларах на 3 процента

В январе 2013 года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Московской области увеличилась на 1,4 процента и составила 86,9 тысячи рублей за квадратный метр. Как говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ", в долларовом эквиваленте средневзвешенная стоимость "квадрата" выросла на 2,9 процента до 2829.

По словам экспертов, больше всего подорожали трехкомнатные квартиры (+1,9 процента), типовые панельные (+2,1 процента) и панельные дома с малой кухней (+2,3 процента), квартиры эконом класса (+1,5 процента). В территориальном разрезе максимальный прирост зафиксирован в среднем и дальнем поясах Подмосковья (2 и 1,7 процента соответственно).

Согласно исследованию, объем предложения "вторички" за месяц сократился на 5,7 процента и составил 51,9 тысячи квартир. При этом доля новых объектов в общем объеме выросла с 15,5 до 26,7 процента, а их стоимость оказалась на 1,4 процента выше среднего показателя по области.

Ранее в "МИЭЛЬ" сообщали, что по состоянию на январь стоимость самой дорогой квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья составляет 37 миллионов рублей. Это восьмикомнатная квартира площадью 335 квадратных метров, расположенная на седьмом этаже 11-этажного дома в Мытищах.

Самая недорогая квартира Московской области, выставленная в настоящее время на продажу ("трешка" площадью 56,4 квадратных метра в городе Рошаль), предлагается за 750 тысяч рублей.

Новостройки Подмосковья за год подорожали на 9 процентов

Согласно исследованию, больше всего в прошлом году подорожали панельные и кирпичные новостройки (+13,5 процента). Цена "квадрата" в монолитных домах стала выше на 8,3 процента. В зависимости от типа квартир стоимость квадратного метра в "однушках" увеличилась на 8,6 процента, в "двушках" - на 8,7 процента, в "трешках" - на 8,5 процента, в многокомнатных объектах - на 0,9 процента.

Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в декабре снизилось на 10,2 процента и составило 510 адресов. За год число новостроек сократилось на 13,1 процента. Количество предлагавшихся на рынке квартир в декабре выросло на 1,4 процента и составило 29546 штук.

В компании "МИЭЛЬ" ранее сообщали, что в 2012 году средняя стоимость предложения на рынке новостроек Подмосковья выросла на 3,9 процента до 69,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Стоимость подмосковной "первички" выросла на 4 процента

Согласно исследованию, в декабре средневзвешенная цена предложения практически не изменилась (+0,6 процента). В долларовом эквиваленте "квадрат" по сравнению с ноябрем подешевел на 1,3 процента.

За 2012 год цены выросли во всех сегментах "первички". Объекты эконом-класса прибавили в стоимости 1,7 процента, среднего класса - 4,8 процента. Наибольший прирост показали новостройки бизнес-класса (+7,4 процента за год).

Как отмечают эксперты, выход новых объектов на первичный рынок Московской области в декабре сократился относительно ноября почти вдвое (372 и 600 тысяч "квадратов" соответственно). Объем предложения новостроек за месяц вырос на 0,4 процента и превысил 5,8 миллиона квадратных метров.

В течение 2012 года первичный рынок жилья Московской области пополнился 621 корпусом, общая площадь квартир в которых составляет 5 миллионов квадратных метров. В 2011 году на рынок вышло более 660 объектов (4,1 миллиона "квадратов"). Большинство новых предложений в 2012 году пришлось на многоэтажные корпуса, доля малоэтажных корпусов колеблется на уровне 22-24 процентов.

самым дорогим городом для покупки "первички" в ближнем Подмосковье в настоящее время является Реутов (100,2 тысячи рублей за квадратный метр). Самым доступным специалисты называют Балашиху (67,7 тысячи рублей за "квадрат").

Составлен портрет покупателя жилья в Подмосковье

Как отмечают аналитики, большинство покупателей доступного жилья в Московской области имеет собственный бизнес, работает в крупной компании или госструктурах. Большую группу формируют также ученые, врачи и учителя.

По словам экспертов, типичный покупатель имеет высшее образование, как минимум один автомобиль на семью и возможность отдыха за границей. Средний возраст покупателей за последние несколько лет снизился с 30-40 до 28-37 лет. Как правило, это молодые семьи без детей или с одним-двумя детьми.

Основными факторами при приобретении квартир являются стоимость объекта, транспортная доступность и обеспеченность района инфраструктурой. Каждая третья сделка в московском регионе заключается с привлечением ипотеки (год назад кредитами пользовалось 20 процентов покупателей).

По информации компании "МИЭЛЬ", за пять месяцев этого года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья выросла на 1,4 процента до 86,9 тысячи рублей. В ближнем Подмосковье показатель составляет 97,5 тысячи рублей, в среднем - 71,7 тысячи рублей, в дальнем - 50,2 тысячи рублей. В сегменте новостроек "квадрат" в мае предлагался в среднем за 71,3 тысячи рублей.

Названы самые дешевые комнаты и квартиры московского региона

По данным экспертов, оба объекта располагаются в Серпухове. Речь идет о комнате в 14,6 квадратного метра, расположенной в четырехкомнатной квартире общей площадью 100 "квадратов", и малогабаритной "однушке" площадью 13 квадратных метров. Как отмечают эксперты, в 2012 году самая дешевая комната в Московской области стоила 600 тысяч рублей.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в Подмосковье обойдется в 1,7 миллиона рублей. Это объект площадью 43 квадратных метра на последнем этаже панельной пятиэтажки в Ногинске.

Наиболее экономичное предложение в городах ближнего Подмосковья - комната (11,5 квадратного метра) в трехкомнатной квартире на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома в Люберцах. Она выставлена на продажу по цене 1,05 миллиона рублей. Самая доступная "однушка" в ближнем Подмосковье стоит 2,15 миллиона рублей. Это квартира в Щелково общей площадью 36,6 квадратного метра на седьмом этаже 12-этажного панельного дома.

Стоимость самой доступной комнаты в столице составляет 2,5 миллиона рублей. Она находится в трехкомнатной квартире в районе Богородское, на четвертом этаже кирпичной девятиэтажки. Площадь комнаты - 15 "квадратов". Самую дешевую "однушку" можно приобрести за 4,2 миллиона рублей (объект площадью 30,9 квадратного метра на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома в Капотне).

По информации портала "Мир квартир", в октябре средняя стоимость квадратного метра на регулярном рынке Москвы снизилась на 1,3 процента и составила 199,2 тысячи рублей. В области "квадрат" за месяц подорожал на 0,3 процента до 85,2 тысячи рублей.