Названы города Подмосковья с самым дешевыми новостройками

По итогам прошлого месяца стоимость "квадрата" в новостройках Красногорска составляла 107,9 тысячи рублей, в Видном - 90,6 тысячи рублей, в Апрелевке - 57,3 тысячи, в Железнодорожном - 57 тысяч рублей.

Более 100 тысяч рублей стоит квадратный метр в новостройках Реутова, Одинцово, Московского, Королева и Мытищи (в порядке убывания). В сумму менее 80 тысяч рублей обходится "квадрат" в новых домах в Котельниках, Химках, Щербинке, Долгопрудном, Домодедово, Люберцах, Балашихе, Пушкино, Подольске, Ивантеевке и Звенигороде (в порядке убывания).

Эксперты отмечают, что в апреле средняя цена квадратного метра на квартиры в новостройках Московской области возросла по сравнению с мартом на 0,9 процента и составила 63,9 тысячи рублей.

Новостройки эконом-класса за месяц прибавили в цене 1,9 процента и в среднем предлагались по цене 65 тысяч рублей за квадратный метр (средняя стоимость квартиры в этом сегменте - 4,046 миллиона рублей). Цена "квадрата" в новых жилых комплексах комфорт-класса возросла на всего на 0,2 процента до 61,4 тысячи рублей (4,048 миллиона рублей). Новостройки бизнес-класса подорожали в среднем на 1 процент до 91,1 тысячи рублей за квадратный метр (6,249 миллиона рублей).

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках в апреле можно было купить по цене 68,4 тысячи рублей и 63,9 тысячи рублей за "квадрат" соответственно. "Трешки" продавались по цене 59,2 тысячи рублей за квадратный метр. А средняя цена многокомнатных квартир увеличилась составила 67,6 тысячи рублей за "квадрат".

Подмосковная "вторичка" подешевела в рублях и подорожала в долларах

По данным компании, средняя рублевая цена квартир эконом-класса, которые пользуются большим спросом, выросла почти на процент.

Согласно обзору, объем предложения "вторички" в Подмосковье увеличился на 7 процентов до уровня 38,5 тысячи квартир. При этом предложение наиболее дешевого жилья возросло на 6,4 процента, а число предложений качественных недорогих квартир увеличилось на 5,8 процента.

В ближайшем Подмосковье увеличение объемов предложения составило 7,6 процента, в городах на удалении от 30 до 60 километров от МКАД число выставленных на продажу квартир выросло на 3,7 процента. В наиболее удаленных от столицы населенных пунктах рост составил 10,5 процента.

Эксперты отмечают, что на фоне общей устойчивости показателей вторичного рынка в апреле зафиксирован рост количества сделок. Аналитики объясняют это тем, что стоимость квадратного метра с начала года практически не изменилась. По их мнению, такая стабильная ценовая ситуация является оптимальным периодом для совершения сделок.

Риелторы назвали самые дорогие и дешевые города Подмосковья

Для проведения исследования эксперты разбили территорию Московской области на шесть зон по степени удаленности от МКАД. Средняя стоимость квадратного метра в самом ближнем круге (до 5 км от МКАД) составила 88,8 тысячи рублей. На первом месте оказалась "вторичка" в городе Реутов, где "квадрат" предлагается за 103 тысячи рублей. На второй позиции оказался Красногорск (96 тысяч рублей), на третьей - Видное (92,6 тысячи рублей). Самое доступное жилье находится в Котельниках. Здесь цена квадратного метра составила в июне 78,1 тысячи рублей. Средняя цена новостроек в первом круге составляет 90 тысяч рублей за квадратный метр.

Наиболее дорогое вторичное жилье во втором круге (6-15 км от МКАД) расположено в Одинцово. "Квадрат" здесь можно приобрести за 91,9 тысячи рублей. На второй строчке находится Юбилейный (86,3 тысячи рублей), на третьей - Щербинка (78,9 тысячи рублей). Самая дешевая "вторичка" в этой зоне предлагается в Ивантеевке (59,2 тысячи рублей за квадратный метр). Средняя цена "квадрата" на вторичном рынке во втором круге составляет 73,9 тысячи рублей. В новостройках этот показатель находится на уровне 75,5 тысячи рублей.

Квадратный метр "вторички" в третьем круге (16-30 км от МКАД) в среднем стоит 66,8 тысячи рублей. Наиболее дорогостоящая недвижимость расположена в Домодедово (77,4 тысячи рублей за квадратный метр), Троицке (74,9 тысячи рублей) и Дедовске (74,8 тысячи рублей). Самое доступное жилье находится в Лосино-Петровске (54,5 тысячи рублей). Средняя цена квадратного метра на первичном рынке здесь составляет 65,5 тысячи рублей.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке четвертой зоны (31-60 км от МКАД) составляет 59,1 тысячи рублей. Дороже всего обойдется квадратный метр в Черноголовке (73,3 тысячи рублей), Истре (70,5 тысячи рублей) и Кубинке (64,8 тысячи рублей). Наиболее доступное жилье находится в Дмитрове (51,7 тысячи рублей).

В пятой зоне (61-90 км от МКАД) средняя цена вторичной недвижимости составляет 49,6 тысячи рублей. Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Рузе (62,5 тысячи рублей), Краснозаводске (58,4 тысячи рублей) и Ступино (55,7 тысячи рублей). Самая дешевая – в Электрогорске (40,8 тысячи рублей).

"Квадрат" вторичного жилья в шестом круге (от 91 км от МКАД) стоит в среднем 43,1 тысячи рублей. Самые дорогие квартиры находятся в Можайске (средняя цена "квадрата" - 55,7 тысячи рублей), Дубне (55,1 тысячи) и Верее (52 тысячи). Самые дешевые – в Рошале (25,3 тысячи рублей).

Названы города Подмосковья с самым дешевым вторичным жильем

Согласно исследованию, средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте на вторичном рынке жилья в Щелково составляет 65,3 тысячи рублей. На втором месте в рейтинге располагается Жуковский со стоимостью "квадрата" в размере 72,8 тысячи рублей. На третьей позиции – Подольск, где средняя цена квадратного метра "вторички" в самом дешевом сегменте составляет 76,5 тысячи рублей. В пятерку также вошли Балашиха (80,9 тысячи рублей за "квадрат") и Люберцы (85,8 тысячи рублей).

По информации риелторов, наиболее высокие цены на вторичном рынке в конце августа-первой декаде сентября 2011 года были зафиксированы в Реутове. Здесь уровень цен в нижнем ценовом сегменте составляет 105,8 тысячи рублей. На втором месте среди наиболее дорогих подмосковных городов стоит Красногорск со средней ценой квадратного метра - 103,3 тысячи рублей. Одинцово занимает третью строчку с показателем 97,7 тысячи рублей за "квадрат". Далее следуют Химки (97,4 тысячи рублей за "квадрат") и Мытищи (92,7 тысячи рублей).

Аналитики отмечают, что на стоимость жилья на вторичном рынке городов области традиционно влияют такие факторы, как близость к МКАД, загруженность дорог, развитость общественного транспорта, наличие социально-бытовой инфраструктуры, объем существующей застройки и экологическая обстановка.

В июле портал "Мир квартир" сообщал, что самое дорогое вторичное жилье в Подмосковье в пределах 30 километров от МКАД продается в Реутове (103 тысячи рублей за квадратный метр), Красногорске (96 тысяч рублей), Видном (92,6 тысячи рублей), Одинцово ( 91,9 тысячи рублей) и Юбилейном (86,3 тысячи рублей). Самая доступная "вторичка" продавалась на тот момент в Котельниках (78,1 тысячи рублей за "квадрат"), Ивантеевке (59,2 тысячи рублей) и Лосино-Петровске (54,5 тысячи рублей).

Подмосковье стало лидером по росту цен на "вторичку" в России

Цены на подмосковную "первичку" остались на прошлогоднем уровне

В 2011 году на первичный рынок Московской области вышло значительное количество новых проектов комплексного строительства. Как отмечают аналитики, при обилии уже существующего предложения это создает условия для формирования высокого уровня конкуренции среди застройщиков, что сдерживает ценовой рост.

По данным холдинга "МИЭЛЬ", за январь-ноябрь средняя рублевая цена предложения на первичном рынке жилья Московской области выросла на 6,4 процента до 66,3 тысячи рублей за квадратный метр. Эксперты прогнозировали, что по итогам года подмосковная "первичка" подорожает на 8 процентов. В обзоре отмечалось, что покупательский спрос и строительная активность на рынке остаются на довольно высоком уровне.

Аналитики компании "Пересвет-Инвест" ранее сообщали, что за год (с сентября 2010 по сентябрь 2011 года) цена "квадрата" на рынке новостроек Подмосковья увеличилась на 3,8 процента до 66,8 тысячи рублей. Долларовые цены за этот период снизились на 1 процент до 2056 за квадратный метр.

Самую дешевую квартиру Подмосковья оценили в миллион рублей

По данным риелторов, средняя стоимость подмосковной "вторички" за первый месяц года выросла на 6,5 процента до 75,5 тысячи рублей за "квадрат". Долларовая цена бюджетного жилья увеличилась на 7,2 процента до 2400 тысяч долларов.

Согласно обзору, больше всего в январе подорожали вторичные квартиры в ближайшем Подмосковье (до 30 километров от столицы) – на 6,1 процента до 85,9 тысячи рублей за квадратный метр. Самая дешевая квартира в пригороде Москвы предлагалась по цене 1,5 миллиона рублей ("однушка" площадью 22 "квадрата" в кирпичной пятиэтажке поселка Лесной Пушкинского района).

Жилье эконом-класса в городах, расположенных на расстоянии от 30 до 60 километров от Москвы, за месяц прибавило в цене за месяц 3,6 процента, достигнув отметки 56,5 тысячи рублей за квадратный метр. В этой зоне самым дешевым объектом стала двухкомнатная квартира за 1,5 миллиона рублей площадью 43 квадратных метра в пятиэтажном панельном доме на окраине Сергиева Посада. Квартиры в дальнем Подмосковье (более 60 километров) подорожали на 5,6 процента до 46 тысяч рублей за "квадрат".

Общий объем предложения вторичного рынка Подмосковья за прошедший месяц увеличился на 2,9 процента до 38,2 тысячи объектов. При этом количество жилья эконом-класса выросло на 3,7 процента, а квартир бизнес-класса стало больше на 6,1 процента.

По информации портала "Мир квартир", квадратный метр вторичного жилья (все классы) в Московской области в январе в среднем подорожал на 0,6 процента до 72 тысяч рублей, а средняя цена квартиры увеличилась на 1,7 процента до 3,991 миллиона рублей. При этом, как отмечают аналитики, дорожали наиболее востребованные категории – негабаритные "однушки" и обычные однокомнатные квартиры, средняя цена которых составила 2,156 миллиона рублей и 2,775 миллиона рублей соответственно. Квартиры больших площадей за первый месяц этого года подешевели: цены на "двушки" снизились на 4,6 процента (средняя цена – 3,810 миллиона рублей), на "трешки" - на 7 процентов (средняя цена в январе 5,105 миллиона рублей).

Цены на подмосковную "вторичку" выросли в рублях и долларах

За первые два месяца 2012 года средняя рублевая цена предложения на рынке вторичного жилья Московской области увеличилась на 2,3 процента до 80,6 тысячи рублей. Об этом говорится в обзоре аналитического центра холдинга "МИЭЛЬ".

В феврале ценовой прирост рублевых цен относительно января составил 1,5 процента. Долларовые цены, в связи со снижением курса, выросли за месяц на 2,8 процента до 2618 долларов за "квадрат".

В дальнейшем риелторы ожидают рост цен на вторичном рынке области в пределах 1-2 процента в месяц. Эксперты компании "Азбука жилья" ранее прогнозировали, что цены на регулярном рынке Подмосковья за год могут увеличиться на 15-20 процентов.

По данным аналитиков, больше всего феврале подорожали двухкомнатные квартиры, кирпичные пятиэтажки и квартиры в панельных домах с маленькими кухнями. Самыми дорогими на рынке остаются однокомнатные квартиры, которые предлагаются в среднем по цене 86,3 тысячи рублей за квадратный метр.

В географическом разрезе в феврале наибольший прирост цен был отмечен в среднем поясе западного направления. Дороже всего "вторичка" стоит в зонах, граничащих с Москвой - ближнем поясе западного и северного направлений (95,3 тысячи рублей и 91,7 тысячи рублей за "квадрат" соответственно).

Согласно обзору, объем предложения вторичных квартир за месяц увеличился на 11,3 процента, вернувшись к уровню февраля 2010 года (в январе на рынке экспонировалось 42 тысячи объектов). В структуре предложения сократилась доля "трешек" и выросла доля "однушек".

"Вторичка" Подмосковья подорожала на 9,9 процента

Аналитики отмечают, что активный рост стоимости подмосковной "вторички" фиксируются уже в течение семи месяцев. С августа прошлого года средняя цена квадрата увеличилась на 8,9 процента (с декабря 2010 года по август 2011 года прирост составил 0,8 процента).

По данным экспертов, объем предложения вторичного жилья в Московской области в марте сократился на 1,3 процента. С декабря 2010 года на рынке происходит волнообразное снижение предложения квартир, которое стало наиболее заметным с начала осени 2011 года. Специалисты поясняют, что в области вырос интерес к квартирам в "новой" Москве, в связи с чем многие собственники решили отложить продажу жилья до установления новых рыночных цен.

Согласно обзору, потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений к риелторам по вопросу покупки квартир, на вторичном рынке Подмосковья сократился в марте 3,3 процента относительно февраля. Снижение данного показателя риелторы объясняют спадом предвыборного ажиотажа на рынке.

Холдинг "МИЭЛЬ" ранее сообщал, что за январь-февраль 2012 года средняя рублевая цена предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья выросла 2,3 процента до 80,6 тысячи рублей за "квадрат". Стоимость "вторички" в валюте также увеличилась и составила 2618 долларов за квадратный метр. По разным прогнозам, по итогам года цены на регулярном рынке Подмосковья могут увеличиться на 15-20 процентов.

Подмосковная "вторичка" подорожала в рублях и долларах

В феврале ценовой прирост рублевых цен относительно февраля составил 3 процента. Наибольшими темпами в течение первого квартала дорожало жилье эконом-класса (+5,9 процента), панельные (+6,4 процента) и кирпичные (+6,1 процента) "хрущевки". Также заметно выросли в цене двухкомнатные квартиры (+10,5 процента).

Объем предложения в марте составил 43,8 тысячи объектов, что на 0,7 процента выше уровня декабря 2011 года и на 6,5 процента меньше, чем в феврале. При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, в марте выросла на 5 процентов и составила 28,9 процента от общего объема предложения.

Компания "Азбука жилья" ранее сообщала, что с декабря 2010 года по конец марта 2012 года средняя цена предложения "вторички" в Московской области выросла на 9,9 процента до 80,9 тысячи рублей за квадратный метр. При этом с августа прошлого года средняя цена "квадрата" увеличилась на 8,9 процента.

Подмосковье подорожали новостройки всех классов

Согласно обзору, средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья Московской области увеличилась за месяц на 2 процента. В долларовом эквиваленте цена составила 2047 долларов за квадратный метр (+0,1 процента относительно февраля).

По словам аналитиков, положительная ценовая динамика отмечалась на всех направлениях области, за исключением северо-востока (-0,5 процента) и запада (-0,6 процента). Наиболее существенный ценовой прирост зафиксирован на юго-западе (+6,9 процента) и востоке (+5 процентов) региона.

Как отмечают эксперты, объем предложения в марте вырос на 4,4 процента по количеству объектов и на 10,2 процента по суммарной площади квартир. При этом на долю новых предложений приходится 5 процентов от общего количества новостроек. Большинство новых объектов - монолитные корпуса на начальных стадиях строительства.

По данным компании "Азбука Жилья", средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Подмосковья по итогам марта составила 65,2 тысячи рублей, что на 0,8 процента превышает показатель февраля. Объем предложения, выраженный в количестве корпусов, вырос на 3,2 процента. Потенциальный спрос, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в возводимых домах, увеличился на 18,9 процента.

"Вторичка" Подмосковья подорожала в рублях и долларах

Согласно исследованию, за год (по отношению к марту 2011 года) цена квадратного метра выросла на 3 процента в долларах и 6,6 процента в рублях. За последний месяц стоимость "вторички" и в долларах, и в рублях выросла на 1,3 процента. По прогнозам экспертов, при стабильной ситуации на рынке по итогам текущего года рост может составить 5-10 процентов.

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в марте составила 150,6 тысячи долларов или 4,442 миллиона рублей. За месяц и в долларах, и в рублях цена предложения увеличилась на 1,6 процента. За квартал цена поднялась на 12,4 процента в долларах и на 7 процентов в рублях.

Как отмечают аналитики, средняя стоимость однокомнатных квартир сейчас составляет 107,3 тысячи долларов (3,218 миллиона рублей), двухкомнатных - 138,5 тысячи долларов (4,152 миллиона рублей), трехкомнатных - 185,8 тысячи долларов (5,572 миллиона рублей), многокомнатных - 298,4 тысячи долларов (8,950 миллиона рублей).

Количество квартир, выставленных на продажу в марте 2012 года, увеличилось на 5,5 процента и составило 49,5 тысячи штук. По отношению к декабрю прошлого года объем предложения увеличился на 0,8 процента, а за год число объектов возросло на 6,2 процента.

По информации холдинга "МИЭЛЬ", средневзвешенная стоимость предложения на регулярном рынке жилья Московской области в первом квартале увеличилась на 5,3 процента до 83 тысячи рублей за квадратный метр. Долларовые цены за три месяца выросли на 8,4 процента.

Новостройки Подмосковья подорожали на 4,3 процента

По итогам марта средняя стоимость "квадрата" и в рублях, и в долларах увеличилась на 1 процент. За год (с марта 2011 года) рост цен составил 6,7 процента в рублях и 3,8 процента в долларах.

Согласно обзору, средняя цена квартиры на рынке новостроек Московской области в марте составила 4,57 миллиона рублей или 155 тысяч долларов. За месяц стоимость и в долларах, и в рублях выросла на 0,8 процента. По отношению к декабрю 2011 года средняя стоимость в долларах увеличилась на 13,5 процента, а в рублях на 4,7 процента.

Средняя стоимость однокомнатных квартир в первом квартале составила 3,2 миллиона рублей (107 тысяч долларов), двухкомнатных – 4,55 миллиона рублей (152 тысячи долларов), трехкомнатных – 6,1 миллиона рублей (204 тысячи долларов), многокомнатных – 10,4 миллиона рублей (347 тысяч долларов).

Количество новостроек, выставленных на продажу, в марте увеличилось на 1,8 процента и составило 635 адресов. По отношению к декабрю прошлого года количество объектов выросло на 4,9 процента. За год число новостроек сократилось на 4,5 процента.

Как отмечают эксперты, количество предлагавшихся на рынке квартир в марте увеличилось на 25,2 процента и составило 24413 штук. За год объем предложения сократился на 6%. За первый квартал число квартир в новостройках возросло на 1,9 процента, а за год - сократилось на 6 процентов.

Как сообщала ранее компания "Азбука Жилья", средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Подмосковья по итогам марта составила 65,2 тысячи рублей, что на 0,8 процента превышает показатель февраля. Объем предложения, выраженный в количестве корпусов, вырос на 3,2 процента. Потенциальный спрос (количество обращений со стороны желающих приобрести квартиры) увеличился на 18,9 процента.

"Вторичка" Подмосковья подешевела впервые за 9 месяцев

По данным аналитиков, по сравнению с декабрем 2011 года в мае цены на вторичные квартиры выросли на 5,9 процента.

Согласно обзору, в мае потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений по вопросу покупки квартир, в Подмосковье сократился относительно апреля на 1,6 процента

Объем предложения "вторички" в области за месяц увеличился на 17,8 процента (относительно мая прошлого года снижение составило 8,1 процента). В общей сложности на продажу было выставлено 42,4 тысячи квартир.

Эксперты отмечают, что вектор развития регулярного рынка до конца года во многом будет определен после 1-го июля, то есть после официального присоединения части подмосковных территорий к Москве.

"Корпорация риэлторов 'Мегаполис-Сервис'" ранее сообщала, что в апреле стоимость "вторички" в Подмосковье снизилась впервые с начала года (-2 процента, до 68 тысяч рублей за "квадрат"). Аналитики прогнозируют, что в течение лета цены могут уменьшиться на 3-4 процента. Эксперты объясняют это тем, что в отпускной период потенциальные клиенты откладывают покупку жилья до осени, а продавцы, чтобы квартиры "не зависали" на рынке делают скидки.

Названы города ближнего Подмосковья с самыми дешевыми новостройками

Как отмечают аналитики, в мае средневзвешенная стоимость квадратного метра в этом городе снизилась на 0,21 процента и составила 64,9 тысячи рублей. Всего покупателям предлагалось 80,1 тысячи квадратных метров жилья (1262 квартиры), что на 14 процентов больше, чем в апреле. По словам экспертов, доступность новостроек в Железнодорожном объясняется плохой транспортной доступностью, относительной удаленностью от МКАД и не лучшей экологической обстановкой.

Вторую позицию занимает Балашиха, где средняя стоимость "квадрата" за месяц снизилась на 1,3 процента до 65,6 тысячи рублей. Объем предложения в мае вырос на 27,3 процента по количеству квадратных метров (почти 194 тысячи "квадратов") и на 24,7 процента по числу квартир (до 1423 штук).

На третьем месте оказался Подольск. Там в прошлом месяце квадратный метр подорожал на 2 процента до 70,1 тысячи рублей. В этом городе покупателям предлагается наибольший выбор: в мае на продажу было выставлено 225,6 тысячи квадратных метров жилья в новостройках или 3781 квартир.

Согласно обзору, самые дорогие новостройки ближнего Подмосковья традиционно располагаются в Реутове. В мае средневзвешенная цена квадратного метра там практически не изменилась и составила 95,2 тысячи рублей. Всего в Реутове было выставлено на продажу 17,8 тысячи "квадратов" жилья (269 квартир).

На второй строчке находится город Московский, где средняя цена квадратного метра увеличилась на 2 процента и составила 90 тысяч рублей. Покупателям предлагалось около 35 тысяч квадратных метров недвижимости в новостройках или 270 квартир. Замыкает тройку лидеров Красногорск (-0,1 процента до 87 тысяч рублей). Всего на продажу в мае было выставлено 160,6 тысячи "квадратов" строящегося жилья (2217 квартир).

По данным компании "Азбука Жилья", по итогам мая средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках всей Московской области составила 66,4 тысячи рублей. Это на 1,5 процента выше показателя апреля и на 3,5 процента выше значения декабря прошлого года.

Вторичное жилье Подмосковья за месяц подорожало на 1,8 процента

Согласно обзору, квартиры эконом-класса в мае подорожали на 2 процента, среднего класса – на 2,2 процента. Рост стоимости квадратного метра в сегменте однокомнатных квартир составил 4,2 процента, двухкомнатных - 6,2 процента. Также значительно прибавили в цене квартиры в кирпичных домах с малой кухней (+4 процента), кирпичных "хрущевках" (+3,1 процента) и в монолитных домах (+2,7 процента).

Как отмечают аналитики, рынок регулярного жилья Подмосковья во время майских праздников потерял более четверти объема предложения, сохранявшегося весной 2012 года на уровне 42-44 тысяч квартир. В частности, на треть сократилось предложение одно- и двухкомнатных квартир. Объем предлагаемых квартир в ближнем поясе Московской области снизился на четверть, в среднем и дальнем поясе - на 30-35 процентов.

В компании "Азбука Жилья" ранее заявляли о майском снижении цен на подмосковную "вторичку". По информации экспертов, за месяц жилье за регулярном рынке подешевело на 0,5 процента до 81,9 тысячи рублей за квадратный метр. Аналитики отмечали, что по сравнению с декабрем 2011 года рост цен составил 5,9 процента.

 Специалисты также подчеркивали, что потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений по вопросу покупки квартир, в Подмосковье сократился в мае на 1,6 процента, а объем предложения увеличился на 17,8 процента (всего на продажу было выставлено 42,4 тысячи квартир).

Названы самые дешевые "однушки" ближнего Подмосковья

Согласно обзору, в Реутове средневзвешенная цена "однушки" в мае составила 4,765 миллиона рублей (средняя цена "квадрата" - 99,3 тысячи рублей). Всего в городе было выставлено на продажу 132 однокомнатных квартиры. Средняя площадь реализуемых объектов составила 48 квадратных метров.

На втором месте оказался город Московский, где однокомнатную квартиру сейчас можно приобрести в среднем за 4,159 миллиона рублей (99 тысяч рублей за квадратный метр). В мае покупателям предлагалось 270 объектов, средняя площадь которых составила 42 квадратных метра. Замыкают тройку лидеров Люберцы (4,039 миллиона рублей). Там на продажу было выставлено 157 "однушек" средней площадью 43,8 квадратных метра.

Далее в рейтинге расположились Долгопрудный (4,029 миллиона рублей), Одинцово (4,015 миллиона рублей), Красногорск (4,001 миллиона рублей), Щербинка (3,932 миллиона рублей), Мытищи (3,628 миллиона рублей), Химки (3,609 миллиона рублей) и Королев (3,479 миллиона рублей).

Наиболее доступные однокомнатные квартиры в мае предлагались в Железнодорожном (3,105 миллиона рублей), Подольске (3,291 миллиона рублей) и Видном (3,442 миллиона рублей). На продажу в этих городах было выставлено 516, 1552 и 139 квартир соответственно.

Как отмечают аналитики, средняя стоимость однокомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье в настоящее время составляет 3,8 миллиона рублей. За эту сумму можно купить "однушку" средней площадью 43,6 квадратных метра.

Специалисты холдинга "МИЭЛЬ" ранее сообщали, что в январе-мае текущего года средняя стоимость предложения на рынке новостроек Московской области увеличилась на 5 процентов до 70,6 тысячи рублей за квадратный метр. В долларовом эквиваленте "квадрат" в начале июня стоил 2174 долларов.

Новостройки Подмосковья за полгода подорожали на 4,2 процента

Согласно исследованию, по итогам июня средняя стоимость "квадрата" и в рублях, и в долларах увеличилась на 1,2 процента. За второй квартал цена на новостройки Подмосковья увеличилась в рублевом эквиваленте на 2,4 процента, а в долларах снизилась на 4,2 процента.

Как отмечают эксперты, средняя цена квартиры на первичном рынке Московской области в июне составила 4,582 миллиона рублей или 136,8 тысячи долларов. За месяц стоимость и в долларах, и в рублях выросла на 3,4 процента. По отношению к декабрю 2011 года средняя стоимость в долларах уменьшилась на 6,2 процента, а в рублях повысилась на 1,4 процента.

Средняя стоимость однокомнатных квартир во втором квартале составила 3,27 миллиона рублей, двухкомнатных - 4,62 миллиона рублей, трехкомнатных - 6,06 миллиона рублей, многокомнатных - 10,08 миллиона рублей. За квартал "однушки" и "двушки" подорожали на 1,4 и 1,5 процента соответственно, а "трешки" и многокомнатные объекты подешевели на 1 и 3,2 процента.

Количество новостроек, выставленных на продажу, в июне увеличилось на 2,5 процента и составило 660 адресов. По отношению к декабрю прошлого года количество объектов выросло на 8 процентов. За год (с июня 2011 года) число новостроек увеличилось на 4,8 процента. Количество предлагавшихся на рынке квартир в июне увеличилось на 1,1 процента. За год объем предложения повысился на 1,8 процента, с начала года - на 11,1 процента.

Уровень спроса за прошедший месяц повысился на 7,3 процента. С начала года данный показатель снизился на 8,2 процента, а за год количество обращений повысилось на 0,9 процента.

По информации компании "Азбука Жилья", за полгода новостройки Московской области подорожали в среднем на 5,4 процента до 67,5 тысячи рублей за квадратный метр. В июне рост цен составил 1,8 процента.

"Вторичка" Подмосковья подорожала в рублях и подешевела в долларах

По данным аналитиков, в июне средняя стоимость квартир на рынке "вторички" снизилась в долларах на 1,7 процента, а в рублях - на 1,1 процента.

По итогам месяца средний уровень цены "квадрата" на вторичном рынке Московской области составил 2390 доллара или 80 тысяч рублей. За месяц цена метра и в долларах, и в рублях понизилась на 1,1 процента. За год цена метра повысилась на 9,8 процента в рублях, а в долларах понизилась на 8,2 процента.

Средняя стоимость однокомнатных квартир во втором квартале 2012 года составила 103,3 тысячи долларов или 3,3 миллиона рублей. "Двушки" предлагались в среднем за 133,3 тысячи долларов (около 4,3 миллиона рублей), "трешки" - за 177 тысяч долларов (5,7 миллиона рублей). Многокомнатные квартир продавались в июне за 285 тысяч долларов или за 9,1 миллиона рублей.

В зависимости от типа дома наибольшая стоимость квартир была характерна для монолитных домов. В плане направления наиболее высокая цена жилья зафиксирована на северо-западе и западе области. Дешевле всего квартиры продаются на востоке региона.

Количество квартир, выставленных на продажу в июне на вторичном рынке Подмосковья, увеличилось на 2 процента и составило 54214 штук. С начала года объем предложения увеличился на 13,8 процента, а за год рост составил 5 процента

Стоимость "вторички" Подмосковья выросла на 15 процентов

По данным аналитиков, в июле средняя стоимость "квадрата" практически не изменилась. Объем предложения регулярного рынка за месяц вырос на 4 процента и составил около 40 тысяч квартир.

Как отмечают эксперты, в Москве "вторичка" в июле подорожала на 3,4 процента (с начала года рост цен составил 12,5 процента). Количество предлагаемых на продажу квартир регулярного рынка в июле сократилось на 8 процентов.

По информации компании "Пересвет-Инвест", в первом полугодии средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья выросла на 9,8 процента и составила 80 тысяч рублей. В долларах цены понизилась на 8,2 процента до 2390.

В компании "НДВ-Недвижимость" сообщали, что по итогам июня "квадрат" на регулярном рынке столицы подорожал на 1,7 процента до 182,9 тысячи рублей. Долларовые цены снизились на 4,8 процента до 5562.

В Московской области снизились цены на "вторичку"

По данным компании, в конце июля этот показатель составлял 90,5 тысячи рублей. Столько же квадратный метр "вторички" стоил по итогам июня. Эксперты отмечают, что в ближайшие месяцы в связи с традиционным осенним оживлением рынка цены должны вырасти.

Риелторы напоминают, что в январе средняя цена "квадрата" на регулярном рынке Подмосковья составляла 79 тысяч рублей. Рост цены в первом квартале был на уровне 5,3 процента, а во втором составил 8,9 процента.

Согласно обзору, в августе однокомнатные вторичные квартиры в области в среднем предлагались по цене 91,2 тысячи за квадратный метр, "двушки" - за 83,4 тысячи рублей. В ближнем поясе от МКАД среднерыночная цена составила 94,5 тысячи рублей за "квадрат", в среднем - 69 тысяч рублей,а в дальнем - 46,7 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры эконом-класса достигала 3,9 миллиона рублей, среднего класса - 5,2 миллиона рублей, бизнес-класса - 5,4 миллиона рублей.

Объем предложения вторичного рынка жилья Подмосковья вырос за месяц на 4,5 процента. При этом эксперты отмечают, что планируемая деятельность московских властей по благоустройству "новой Москвы" вкупе с изменением статуса жителей этих территорий перетянет часть существующего спроса на подмосковную недвижимость к новым московским землям. Тем не менее, жилье в ближайших к Москве городах будет по-прежнему востребовано.

На москвичей пришлось 40 процентов покупок бюджетной "первички" Подмосковья

В настоящее время 40 процентов покупок первичного жилья эконом-класса в Московской области приходится на жителей столицы. Об этом на выставке "Недвижимость-2012" корреспонденту "Ленты.Ру" рассказал руководитель аналитического отдела компании Est-a-Tet Денис Бобков.

По его словам, еще 40 процентов новостроек приобретают сами жители Подмосковья, причем как ближнего, так и дальнего. Остальные 20 процентов приходятся на приезжих из других регионов России. В "новой" Москве жители столицы покупают более 45 процентов "первички" эконом-класса и, по мнению эксперта, эта тенденция будет укрепляться.

Бобков отметил, что общий объем предложения первичного жилья в Подмосковье по состоянию на сентябрь составляет до 20 миллионов квадратных метров, из них 10 миллионов "квадратов" - это эконом-класс. В "новой Москве" на продажу выставлено 4 миллиона квадратных метров жилья эконом-класса.

По данным эксперта, средняя цена жилья в Московской области в радиусе 30 километров от МКАДа составляет 60 тысяч рублей. В "новой Москве" "первичка" в среднем стоит 80 тысяч рублей за "квадрат".

По данным холдинга "МИЭЛЬ", в августе средняя цена предложения на рынке "первички" "новой Москвы" выросла на 1 процент и составила 85,9 тысячи рублей за квадратный метр. Согласно информации различных риелторских агентств, в области рост цен в первом полугодии составил 4-5,5 процента до 70-72 тысяч рублей.

"Квадрат" "вторички" Подмосковья за 9 месяцев подорожал на 6100 рублей

Пик средней цены на подмосковную "вторичку" пришелся на конец июня - 90 тысяч рублей за квадратный метр. За сентябрь подорожание составило 1,1 процента. При этом новые объекты, вышедшие на рынок за месяц, в среднем предлагались на 0,6 процента дороже. До конца года, по прогнозам экспертов, цена предложения может прибавить 2-4 процента.

Согласно данным компании, объем предложения вторичного рынка жилья Подмосковья в сентябре не изменился и составил 41,5 тысячи квартир. Аналитики отмечают, что более четверти выставленных на продажу объектов впервые вышли на рынок. Факт подобной ротации, по мнению риелторов, говорит о том, что рынок остается активным.

Корпорации "Мегаполис-Сервис" ранее сообщала, что по итогам лета лидером по росту цен на вторичное жилье Подмосковья стал город Электроугли. Средняя стоимость "квадрата" там выросла на 11,1 процента до 66,8 тысячи рублей. На втором месте по темпам роста цен оказалась Ивантееевка (+ 8,6 процента, 70,5 тысячи рублей), а на третьем Климовск (+7,2 процента, 84,4 тысячи рублей). Больше всего за июнь-август "вторичка" подешевела в Ступино (-7 процентов, 54,3 тысячи рублей за "квадрат").

Названы города Подмосковья с самыми дешевыми и дорогими новостройками

Эксперты холдинга "МИЭЛЬ" составили рейтинг городов ближнего Подмосковья по средней стоимости квадратного метра в новостройках. В эконом-классе самые низкие цены зафиксированы в Ивантеевке (42,3 тысячи рублей за "квадрат").

Согласно обзору, на второй позиции находится город Долгопрудный, где средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 54,7 тысячи рублей. Третью строчку занимает Домодедово (58 тысяч рублей за квадратный метр), четвертую - Одинцово (62,2 тысячи рублей), пятую - Лыткарино (62,5 тысячи рублей).

Наиболее высокие цены на "первичку" эконом-класса зафиксированы в Мытищах. Там "квадрат" в среднем предлагается по цене 94,8 тысячи рублей. На втором месте находится Реутов (89 тысяч рублей за квадратный метр), а замыкает тройку лидеров город Котельники (87,8 тысячи рублей за "квадрат"). Далее следуют Химки (83,2 тысячи рублей) и Подольск (79,4 тысячи рублей).

Как отмечают аналитики, в сегменте новостроек среднего класса самая низкая средняя цена квадратного метра отмечена в Апрелевке (49,2 тысячи рублей). В Лобне за квадратный метр просят в среднем 53,5 тысячи рублей, в Щелково - 55,5 тысячи рублей, в Ивантеевке - 56,8 тысячи рублей, в Лыткарино - 57,2 тысячи рублей.

Самые дорогостоящие предложения среднего класса сосредоточены в Реутове (86,1 тысячи рублей за квадратный метр), Красногорске (84,2 тысячи рублей), Люберцах (84,2 тысячи рублей), Королеве (83,6 тысячи рублей) и Долгопрудном (82 тысячи рублей).

По данным компании "Домус финанс", в сентябре тройка городов Московской области с самой высокой средней стоимостью первичного жилья выглядела следующим образом: Реутов (97,8 тысячи рублей за "квадрат"), Московский (94,2 тысячи рублей) и Красногорск (89,6 тысячи рублей). Городами с наиболее доступными новостройками специалистыназывали Железнодорожный (64,5 тысячи рублей за "квадрат"), Балашиху (67,3 тысячи рублей) и Пушкино (73,2 тысячи рублей).

За год "первичка" Подмосковья подорожала на 8 процентов

Как отмечают эксперты, за аналогичный период 2010-2011 годов "квадрат" в новостройках подорожал на 2,3 процента, а в 2009-2010 годах - на 1,7 процента. В кризисный период 2008-2009 годов динамика цен была отрицательной (-8,24 процента).

По словам аналитиков, в настоящее время на рынке новостроек Московской области сложилась стабильная ситуация. Специалисты прогнозируют, что при сохранении текущей экономической ситуации в 2013 году стоимость "первички" увеличится примерно на 10 процентов.

При этом в исследовании подчеркивается, что темпы роста цен вряд ли достигнут докризисных показателей, когда новостройки Подмосковья дорожали на 30 процентов в год. Это объясняется тем, что ранее основным регулятором цен было существенное преобладание спроса над предложением, а сейчас баланс нормализован, в том числе за счет выхода достаточно большого числа новых проектов.

Ранее в холдинге "МИЭЛЬ" сообщали, что в сентябре наиболее доступные новостройки эконом-класса в ближнем Подмосковье предлагались в Ивантеевке, где средняя цена квадратного метра составляет 42,3 тысячи рублей. На втором месте оказался Долгопрудный (54,7 тысячи рублей за "квадрат"), на третьем - Домодедово (58 тысяч рублей). Наиболее высокие цены на "первичку" зафиксированы в Мытищах (94,8 тысячи рублей), Реутове (89 тысяч рублей) и Котельниках (87,8 тысячи рублей за "квадрат").

В сегменте новостроек среднего класса самая низкая средняя цена квадратного метра отмечена в Апрелевке (49,2 тысячи рублей за квадратный метр), а наиболее высокая - в Реутове (86,1 тысячи рублей за "квадрат").

Лидером по росту цен на "вторичку" в Подмосковье стал Наро-Фоминск

Вторую позицию заняли Котельники, где цена "квадрата" за месяц выросла на 1,5 процента и составила 91,5 тысячи рублей. На третьем месте расположился город Дзержинский. Там жилье подорожало на 1,4 процента до 97,1 тысячи рублей за "квадрат".

Согласно обзору, больше всего за октябрь "вторичка" подешевела в Одинцово. Средняя стоимость квадратного метра там снизилась на 0,8 процента и составила 101,3 тысячи рублей. На второй позиции оказались Мытищи, где "квадрат" потерял в цене 0,7 процента и предлагается в среднем за 103 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров Красногорск (-0,5 процента до 101,1 тысячи рублей).

По данным аналитиков, в целом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Подмосковья за прошедший месяц выросла на 0,2 процента. В 44 городах "квадрат" подорожал, в 18 - подешевел, а в 8 городах его стоимость не изменилась. Самая высокая средняя цена квадратного метра зафиксирована в Реутове (110,6 тысячи рублей), наиболее низкая - в Рошале (28,6 тысячи рублей).

По данным компании "Пересвет-Инвест", в третьем квартале средняя цена квадратного метра на регулярном рынке Подмосковья увеличилась на 2,2 процента и составила 82 тысячи рублей. Средневзвешенная цена квартиры в начале октября оценивалась аналитиками в 4,624 миллиона рублей.

"Вторичка" подешевела в половине крупных городов Подмосковья

Согласно обзору, стоимость квадратного метра там за месяц упала на 3,2 процента до 67 тысяч рублей. На второй позиции оказался Электрогорск, где цена "квадрата" снизилась на 2 процента и составила 41,7 тысячи рублей. На третьей позиции расположились Котельники, где квадратный метр подешевел на 1,6 процента до 105,6 тысячи рублей.

Как отмечают эксперты, наиболее существенное увеличение цен отмечено в Апрелевке (+3,4 процента), Клину (+2,3 процента) и Воскресенске (+2,1 процента). Стоимость квадратного метра в этих городах в настоящее время составляет 87,5, 58,4 и 44,5 тысячи рублей соответственно.

По данным аналитиков, самым дорогим городом Подморсковья для покупки жилья на регулярном рынке остается Реутов (более 127 тысяч рублей за квадратный метр). Наиболее доступным среди исследованных населенных пунктов городом с этой точки зрения является город Озеры (около 38 тысяч рублей за "квадрат").

Ранее в "Мире квартир" сообщали, что за ноябрь средняя стоимость квадратного метра в целом по Подмосковью увеличилась на 0,6 процента и достигла 83,5 тысячи рублей.

Цена вторичного жилья в Подмосковье за год увеличилась на 13 процентов

Эксперты отмечают, что в ноябре стоимость "вторички" в Подмосковье практически не изменилась (-0,1 процента по сравнению с октябрем). По данным аналитиков, на начало декабря средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке достиг 2716 долларов или 84,2 тысячи рублей.

Согласно обзору, в зависимости от удаленности от столицы за ноябрь в рублях цена метра увеличилась почти во всех городах области от 0,1 процента (16-30 километров от МКАД) до 1,3 процента в дальнем Подмосковье. Небольшое снижение стоимости наблюдалось в городах-спутниках.

В зависимости от направления цена "квадрата" уменьшилась на южном, северо-восточном, северном и северо-западном направлениях. Увеличение стоимости было зафиксировано на востоке, юго-западе, юго-востоке и западе области.

В ноябре количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области, увеличилось на 1,7 процента до 60 тысяч квартир. На протяжении последних лет объем рынка увеличивается за счет высоких объемов нового строительства. За год этот показатель вырос почти на 24 процента.

Наибольшим объем предложения представлен в ближнем Подмосковье. В зависимости от направления доминирует жилье на юге и востоке области, а наименьший - на юго-западе, западе и северо-западе области.

По информации аналитиков портала "Мир квартир", в ноябре снижение цен на вторичном рынке жилья Московской области было зафиксировано в 32 из 66 крупнейших населенных пунктов региона. Антилидером стал поселок Володарский. На второй месте расположился Электрогорска, на третьем – Котельники.