Прием документов, представляемых для осуществления государственных функций в установленной сфере деятельности в режиме «одного окна», осуществляется в Солнечногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, 63-й км Ленинградского шоссе, на первом этаже в окнах приема: №№ 1-11; выдача готовых документов осуществляется на первом этаже в окнах приема: №№ 12-14, № 16.
Среди большой численности нормативно-правовых актов федерального значения, Федеральный закон от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон) вызывает особую заинтересованность.
Вышеупомянутым законом внесены изменения и дополнения в Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - закон о регистрации). В народе его прозвали «дачной амнистией».
На настоящий момент допускается осуществление государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок при представлении им документа, устанавливающего или удостоверяющего иное его право на данный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 25.2. Закона о регистрации.
К примеру: на основании документа, подтверждающего или удостоверяющего право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданина на земельный участок, по желанию такого гражданина и на основании его заявления регистрирующий орган зарегистрирует право собственности такого гражданина на данный земельный участок без истребования дополнительного документа, подтверждающего предоставление земельного участка в собственность такому гражданину. При этом допускается осуществление государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок даже в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 3.11.2009г. №447, установлен пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации и применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации, не требуется выдача соответствующего разрешения. Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых нет необходимости получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. К ним относятся: гаражи на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; любые постройки, в том числе дома на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства; постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки); строения и сооружения вспомогательного использования (бани, сараи и т.п.); изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иные строения, в случаях, когда законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 25.3 Закона о регистрации, основаниями регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача разрешения на строительство, служат: документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Предоставлять правоустанавливающий документ на земельный участок нет необходимости, если право на этот земельный участок ранее зарегистрировано в предписанном Законом о регистрации порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации, с 1.03.2010г. заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Обращаем ваше внимание, что в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости после завершения на основании указанного заявления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Солнечногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области