В соответствии с законом Московской области от 1.07.2013 № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» с 1 мая 2014 года в платежках жителей Московской области появится строка «капитальный ремонт».

Перечень услуг по капитальному ремонту установлен Жилищным кодексом РФ и включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада, установка общедомовых приборов учета и узлов управления и регулирования потребления ресурсов.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который установлен постановлением Правительства РФ от 21.02.2013 №146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в среднем по Российской Федерации на 2013 - 2015 годы» составляет 7 рублей 30 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Решение будет считаться принятым, если в собрании примут участие более половины собственников, и две трети из них поддержат решение. Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование.

Законом предложены два варианта способа формирования фонда капитального ремонта: сформировать специальный счет дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.

В первом случае открыть счет можно в российском банке. Владельцем счета может быть ТСЖ или ЖСК, созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, в которых не более 30 квартир. Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить счет на счете регионального оператора. Поскольку средства на счете не являются собственностью ТСЖ или регионального оператора, то, если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на счете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Второй вариант - перечисление взносов на счет регионального оператора. В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Сохранность средств оператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Московская область.

Средства учитываются оператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено. При этом собственникам не придется заниматься текущими вопросами, оператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков.

Напоминаем, что в области определен новый порядок проведения капремонта в многоквартирных домах, который устанавливает обязанность собственников выплачивать взносы на капремонт имущества многоквартирного дома.

За счет ежемесячных взносов собственников жилых помещений формируется фонд капремонта. Предусматривается 2 варианта формирования этого фонда:

1. На счете регионального оператора или на специальном счете регионального оператора. Владельцем счетов в этих случаях является региональный оператор. В роли регионального оператора учреждена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»: она начнет аккумулировать взносы, определять технических заказчиков работ, финансировать расходы. При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора за проведение капремонта в МКД отвечает региональный оператор, защита средств гарантирована субсидиарной ответственностью Правительства Московской области.

2. На специальном счете. Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом. Если будет принято решение об аккумулировании средств на специальном счете регионального оператора или специальном счете, собственниками должны быть определены сроки проведения, источник финансирования, перечень работ, принята смета расходов на капитальный ремонт этого многоквартирного дома, выбрана кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (с учетом требований Жилищного Кодекса РФ). В этом случае ответственность за все последующие действия возлагается на собственников.

До 1 апреля 2014 г. собственникам предоставляется право выбрать, каким способом они будут накапливать средства. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья, на котором должны быть приняты решения о выборе счета формирования фонда капитального ремонта и лицах, уполномоченных действовать от имени собственников. Эти лица будут участвовать в приемке выполненных работ, в т. ч. подписывать соответствующие акты (форму протокола и уведомления можно скачать на сайте администрации www.mendeleevo.com).

Решение общего собрания принимается большинством (не менее 2/3 голосов) и оформляется протоколом, который направляется в адрес регионального оператора. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок до 1 апреля 2014 года сами не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, Администрация гп Менделеево до 10 апреля 2014 года, согласно закону, должна принять решение в отношении такого дома о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок до 1 апреля 2014 года сами не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, Администрация гп Мнделеево до 10 апреля 2014 года, согласно закону, должна принять решение в отношении такого дома о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Призываем собственников жилых помещений проявить активность, председателям и членам Советов многоквартирных домов, руководителям ТСЖ, ПЖЭК в кратчайшие сроки провести общие собрания жителей по выбору способа формирования фонда капитального ремонта и до 20 марта 2014 года представить копии протоколов в администрацию гп Менделеево.

Пояснительная информация по данному вопросу размещена сайте администрации www.mendeleevo.com.