Нестандартное решение, как построить дом при отсутствии муниципальной земли и использовать средства, выделенные областью под программу по переселению из ветхого и аварийного фонда, нашли в администрации г.п. Менделеево. В рамках жилищного и гражданского законодательства для строительства нового дома жильцы дома № 24 по ул. Куйбышева предоставили застройщикам земельный участок, являющийся их общедолевой собственностью.

Но обо всем по порядку.

Дом № 7 по ул. Институтской в 2010 г. был признан аварийным и вошел в областную программу по переселению ветхого и аварийного фонда на 2013– 2015 гг. По идее, уже сегодня жители должны были праздновать новоселье. Но не все так просто. Вся земля поселения находится в федеральной собственности: часть – земли лесного фонда, часть – передана в использование ФГУП «ВНИИФТРИ».

Администрация поселения обращалась к областным и федеральным властям с просьбой выделить участок под строительство «стартового» дома для жителей аварийного фонда. Увы, обращения не дали положительных результатов.

Алгоритм действий был выработан администрацией поселения совместно с министерством строительного комплекса Московской области в марте прошлого года. Опираясь на статьи Жилищного и Гражданского кодексов РФ, было принято решение – начать строительство новых домов на земельных участках, являющихся общим имуществом существующих домов.

На призыв улучшить свои жилищные условия откликнулись жильцы дома № 24 по ул. Куйбышева. Этот дом требовал расселения и был признан аварийным, но в программу не вошел. Основываясь на положениях ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, собственники квартир провели общее собрание и единогласно выбрали застройщика для строительства нового дома на земельном участке, который принадлежит им на праве общедолевой собственности. Заключили с ним договоры мены, согласно которым, после сдачи первых двух секций, жители переедут в новые жилые помещения, старый дом будет снесен, и на его месте продолжится строительство следующих двух секций многоквартирного дома.

Для реализации решения общего собрания жители дома заключили договор аренды с застройщиком-компанией ООО «ИСК «Гринвич», на основании чего в октябре 2015 года компанией было получено разрешение на строительство. На сегодня завершаются работы по возведению второго этажа новой многоэтажки.

Предполагается, что 12-этажный 4-секционный дом по ул. Куйбышева обеспечит жильем также жителей дома № 7 по ул. Институтской, вошедшего в программу по расселению из ветхого и аварийного жилья, на который и были выделены областные средства.

– К сожалению, с жильцами дома № 7 по ул. Институтской сразу прийти к компромиссу не удалось, – поясняет нашему корреспонденту и.о. заместителя главы администрации г. п. Менделеево Руслан БЕСТАЕВ. – В ноябре прошлого года собственникам были направлены трехсторонние соглашения о том, что они смогут приобрести жилые помещения без каких-либо доплат в новом доме на ул. Куйбышева, заключив договор долевого участия. По каким-то причинам не все жители были согласны с таким предложением. Но на сегодняшний день практически со всеми собственниками дома № 7 по ул. Институтской заключены мировые соглашения.

– Получается, вы одним домом-новостройкой убьете сразу двух зайцев?

– Не двух, а даже трех. Улучшат жилищные условия не только жильцы дома № 7 по ул. Институтской и дома № 24 по ул. Куйбышева, переедут в новостройку жильцы еще одного дома по ул. Куйбышева, № 22. Последний дом не признан аварийным, но он попадает в зону застройки таким образом, что будет нарушена его инсоляция – новостройка закроет доступ солнечного света в квартиры жильцов дома № 22.

– Выходит, жители дома № 24 по ул. Куйбышева своим решением дали серьезный толчок к переселению всего аварийного фонда Менделеево?

– Действительно, дом № 24 – это, своего рода, «палочка-выручалочка» для реализации областной программы. Без наличия свободной земли мы не могли бы выполнить программу, а значит, жители дома № 7 по ул. Институтской не получили бы ничего.

Строительство нового многоквартирного дома, предназначенного под расселение из аварийного жилья, – серьезный толчок для развития и обновления всего поселения.

Екатерина ЛАВРУШИНА, главный эксперт администрации г. п. Менделеево пояснила:

– Гражданско-правовая форма отношений между собственниками жилых помещений и застройщиками наиболее удобна. В отличие от участия в программах, где жилье предоставляется по принципу «метр в метр», здесь предусмотрен индивидуальный подход к каждому собственнику. Например, в двухкомнатной квартире проживает две семьи – с учетом всех факторов может рассматриваться вариант предоставления двух однокомнатных квартир. Кто-то захочет за свою старую «однушку» получить «двушку» с доплатой. Учитываются, в том числе, и пожелания по выбору месторасположения квартиры. Ведь в интересах застройщика поскорее переселить старый жилфонд, чтобы завершить свое строительство.

В новом доме по ул. Куйбышева, где предполагается 200 квартир, первая и вторая секции полностью обеспечат квартирами жителей трех домов, а вот квартиры в третьей и четвертой секциях застройщик выставит на свободную продажу.

– В г. п. Менделеево ведется строительство 12-этажного многоквартирного дома, который участвует в программе по переселению из ветхого и аварийного фонда.

Строительство ведется без нарушений, выдерживаются все установленные нормы.

Думаю, что сроки будут соблюдены, и к концу года можно будет перерезать красную ленточку.

– Городское поселение Менделеево участвует в расселении двух жилых многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу:

•  ул. Институтская, д. 7 (общей площадью 2714 кв. м, количество проживающих 146 человек. Всего в жилом доме находится 60 квартир, в том числе 47 частных и 13 муниципальных), признан аварийным распоряжением главы г. п. Менделеево от 27.10.2010 года № 87;

•  ул. Куйбышева, д. 24 (общей площадью 388 кв. м, количество проживающих 15 человек, 8 квартир, из них 7 в собственности и 1 муниципальная), признан аварийным распоряжением главы г. п. Менделеево от 1.06.2015 года № 22.

Аварийный дом № 7 по ул. Институтской включен в программу губернатора Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013–2015 годы», утвержденную постановлением правительства Московской области от 9.04.2013 г. № 230 / 13.

– Администрация г. п. Менделеево обратилась к жителям нашего дома с предложением рассмотреть вариант строительства нового жилья на месте старого. Сначала, конечно, было недоверие со стороны жителей, но, обсудив организационные моменты, все пришли к общему мнению – это единственный вариант, наконец-то, зажить по-человечески.

Гарантом строительства, в котором задействованы средства, выделенные из областного бюджета по программе переселения из ветхого и аварийного фонда, выступила администрация поселения.

Несмотря на то, что строительные работы ведутся в непосредственной близости к нашему дому и в квартирах всегда шумно, никто из жильцов не жалуется. На время мы готовы пожертвовать тишиной.

http://maps.rosreestr.ru