В соответствии со статьей 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление прсдпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (долее - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 гида осуществление данной деятельности без лицензии не допускается, следовательно, управляющие организации, не получившие лицензию до 1 мая 2015 года, не могут осуществлять управление многоквартирными домами и предоставлять коммунальные услуги населению.

Согласно статье 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами включает в себя надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком ломе. Таким образом, в случае, если управляющая организация не получила лицензию, они не имеет законной возможности осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с требованиями ст. 192 и 161 ЖК РФ.

На основании изложенного, договоры ресурсоснабжения с управляющими организациями, не получившими лицензию, должны были быть расторгнуты в установленном законодательством порядке.

При этом следуя учитывать, что Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 176-ФЗ) были внесены изменения в жилищное законодательство.

Согласно Федеральною закона № 176-ФЗ «юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые указаны в ч.4 ст. 7 Федерального закона № 255-ФЗ и осуществляют предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящею Федеральною закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо получили отказ в ее выдаче, надлежащим образом обязаны исполнясь обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до наступления событий, указанных в ч. 3 ст 200 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ указанное положение вступает в силу со дня его официального опубликования (с 30.06.2015).

Следовательно, принимая во внимание, что указанные изменения вступили в силу с 30.06.2015 года, распространяют свое действие на правоотношения, возникшие после 30.06.2015 года и не распространяют свое действие на прошедший период (до 30.06.2015 года) поскольку в ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ не установлены иные сроки вступления в силу данных изменений и не закреплено, что новые положения распространяются на правоотношения, возникшие до 30.06.2015, полагаем, что управляющими организациями, которые не получили лицензию до 01 мая 2015 года, но продолжали осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами до 30.06.2015 следовало расторгнуть договоры ресурсоснабжения.

Просим Вас довести соответствующую информацию до ресурсоснабжаюших организаций, осуществляющих свою деятельность на территории соответствующих муниципальных образований