Жилищно-коммунальный комплекс в Подмосковье, как и во всей стране, начал эволюционировать: согласно Федеральному законодательству, управляющие компании многоквартирных домов, не получившие лицензии до 1 мая 2015 года, обязаны прекратить свою деятельность. Сотни, если не сказать тысячи, компаний «вышли из игры» на рынке услуг ЖКХ.

Получилось, как в процессе эволюции по теории Дарвина: виды животных, которые пошли в своем развитии по тупиковому пути, прекратили существование, те же, кто оказались более жизнеспособными, его продолжили.

Только в данном случае реформа ЖКХ напоминает не эволюцию в течение миллионов лет, а быстрый период изменения «формации», когда, после падения метеорита на землю, неповоротливые мастодонты вымерли за очень короткий период. Им на смену пришли практичные и перспективные виды - компании, которые, сдав квалификационные экзамены, прошли лицензирование и приступили к работе.

Но в реалии современности коммунальные «динозавры» сдают свои позиции перед экономическим генезисом неохотно. Некоторые УК, не желая терять среду обитания (жилые массивы) и такой приятный стабильный гешефт, проигнорировав закон, продолжили имитировать деятельность по обслуживанию домов и рассылать жильцам платежки за свои «услуги». Это привело к конфликтной ситуации, которая ввела жителей в смятение: получилось так, что им пришлось платить за ЖКХ сразу двум организациям.

В Московском регионе эту коммунально-правовую коллизию можно наблюдать на примере Солнечногорского района, где по данному вопросу 21 мая проходило расширенное совещание, в котором участвовал заместитель руководителя главного управления Госжилинспекции региона Виктор ГЛАЗУНОВ, представители министерства ЖКХ, руководства районной администрации, управляющих компаний, общественных организаций и правоохранительных органов (заметим, последние приглашены не случайно).

КАКОЙ УК ЗАКОН НЕ УКАЗ

Немного предыстории, почему именно Солнечногорск. Долгое время значительную часть территории города обслуживала управляющая компания «ССЭ», на которую со стороны жильцов поступало огромное число жалоб.

К 1 мая компания не получила разрешительных документов на право обслуживания многоэтажек, и эти дома перешли на временное обслуживание лицензированной УК «Солнечногорск», которую в целях недопущения полного оставления солнечногорцев без коммунального обслуживания, выбрал районный Совет депутатов.

Однако такой расклад руководство «ССЭ» не устроил. В городе образовалось несколько созвучных «ССЭ» компаний, и в своих почтовых ящиках жители могли обнаружить счета и от УК «Солнечногорск», и от «ССЭ».

Откровенная схема почкования «ССЭ», как и ее цель, была видна невооруженным глазом. Поэтому на совещании, куда было приглашено руководство «ССЭ», гендиректору УК от прокуратуры и следственного комитета поступило также откровенное предупреждение.

Прокурор Солнечногорской городской прокуратуры Андрей БАКЛИЦКИЙ:

- Если вы сейчас получите денежные средства по квитанциям от граждан, то это уже будет состав преступления, люди должны платить другой управляющей компании.

Начальник следственного отдела по Солнечногорску Юрий ЕЛАНЦЕВ добавил без «если», что по компании уже принимается решение по налоговому преступлению и, возможно, и по мошенничеству, в случае неперечисления денежных средств от «ССЭ» ресурсноснабжающим компаниям.

А ЧТО ВЗАМЕН?

По данным районного управления ЖКХ, из 31 управляющей компании в настоящее время только 19 получили мотивированное заключение о возможности выдачи лицензии и получения самой лицензии после решения комиссии областного министерства ЖКХ. Но, как сказал глава Солнечногорского района Александр Якунин, ни один дом в городских и сельских поселениях не останется без обслуживания управляющей организацией. Для этого у районной администрации, Совета депутатов и Общественной палаты существует единый последовательный алгоритм действий.

На полных законных основаниях и по рекомендации правительства Московской области совместно с прокуратурой и федеральной антимонопольной службой Совет депутатов наделит лицензионные УК временными полномочиями на обслуживание домов. Компании должны будут заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией на тепло- и водоснабжение, также подписаны договор на вывоз твердых бытовых отходов и договор с единым расчетно-кассовым центром о выставлении платежных документов. Общественный Совет организует информирование жителей о том, что до конца года они могут избрать себе другую управляющую компанию.

Также с 1 мая начал действовать лицензионный контроль, и если при проверке обнаружится, что УК работает без лицензии, то согласно законодательству на нее будет наложен штраф в размере от 250 тыс. рублей.

- Сейчас наша основная задача - поставить заслон недобросовестным управляющим компаниям, чтобы в районе не было двойных платежей, - подчеркнул глава района Александр Якунин.

И еще. Одна из первоочередных задач районной власти, как было сказано на совещании, довести до всех солнечногорцев, что они не одиноки. Чиновники не только будут с полным вниманием относиться к отбору лицензионных УК для временного обслуживания жилых домов, но и следить за качественным исполнением ими своих прямых обязанностей.

Впрочем, не только будут, а уже и отбирают и контролируют. Ту же управляющую компанию «Солнечногорск» можно привести как пример.

Сейчас эта УК обслуживает 173 многоквартирных дома, есть своя работающая круглосуточно аварийно-диспетчерская служба. К 1 июля будет создан коллцентр для связи с населением, в наличии современная новая техника. Пока в штате 102 сотрудника, но планируется серьезное расширение.

По словам директора некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Национальный жилищный конгресс» Татьяны ВЕПРЕЦКОЙ, участника совещания, эта компания может предоставлять полный комплект услуг в сфере обслуживания жилых кварталов.

О качественной и ответственной работе этой организации говорит тот факт, что уже сотни жителей на собраниях официально выбрали ее своей. Для них УК из разряда временной перешла в постоянную.

А в отношении тех организаций, которые продолжают рассылать платежные квитанции, приводим прозвучавшие на совещании слова заместитель руководителя главного управления Госжилинспекции: «....Мы вынуждены обратиться в полицию, и в мае материал будет передан в суд».