13.11.2009 г. «СЕНЕЖ»
В своем интервью она знакомит нас с правовым аспектом приватизации и перечнем документов, необходимых для перевода жилья в собственность.
- В марте 2010 года Положение о бесплатной приватизации жилых помещений будет отменено, -предупреждает Галина Павловна. - Гражданам, принявшим решение приватизировать свои жилые помещения, нужно поторопиться с оформлением документов.
- Когда были определены сроки окончания приватизации?
- Напомню, что приватизация началась после вступления в силу Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации №1541 от 4 июля 1991 года.
В принятом законе не были указаны сроки ее окончания. Законодатель стремился поэтапно подойти к решению вопроса об отмене бесплатного принципа приватизации жилых помещений. Так, в 2004 году был принят Федеральный закон №189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», который зафиксировал в статье 4 Закона о приватизации жилья положение, в соответствии с которым не подлежали приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам после 1 марта 2005 года.
- Но ведь приватизация этих помещений продолжается...
- Данное Положение было оспорено в Конституционном суде Российской Федерации, который 15 июня 2006 года вынес Постановление №6-П «О снятии запрета на бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений, предоставляемых им после 1 марта 2005 года по договорам социального найма» государственного и муниципального фонда. Обосновал он это тем, что все граждане имеют равные права, в том числе получившие жилье до 1 марта 2005 года и после указанной даты.
- Какие документы требуются для приватизации жилья, и в каком порядке нужно действовать?
- Для начала нужно получить в солнечногорском бюро технической инвентаризации (БТИ) технический и кадастровый паспорта на жилое помещение (квартиру, комнату), а также выписку из реестра муниципальной собственности в МУП «Жилищное агентство» или администрации своего поселения.
В МУП «Жилищное агентство» необходимо сдать следующие документы (ул. Красная, Д.37А, прим. авт.): выписку из реестра муниципального жилого фонда; копию ордера или договора социального найма в двух экземплярах; выписки из домовой книги и финансово-лицевой счет по два экземпляра (обращаться в ЕРКЦ или домоуправление); копии паспортов, удостоверяющих личность граждан РФ (оригиналы нужно иметь при себе); копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (оригиналы нужно иметь при себе); технический паспорт - одну копию; кадастровый паспорт на жилое помещение (квартиру, комнату) - одну копию.
С прежнего места жительства нужно предоставить выписку из домовой книги и справку о неиспользовании права на приватизацию.
Доверенность (при необходимости) и нотариально отказные заявления (от лиц, не участвующих в приватизации) необходимо получить у нотариуса.
Замечу, что срок годности предоставляемых из ЕРКЦ выписок и финансово-лицевого счета истекает через месяц.
- Какие квартиры не подлежат приватизации?
- Не подлежат передаче в собственность граждан занимаемые ими жилые помещения специализированного жилищного фонда. К ним относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, маневренного фонда, в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
- Могут ли жильцы коммунальных квартир получить в свою собственность занимаемую ими комнату?
- Могут. На протяжении нескольких лет приватизация комнат была ограничена рядом условий, в частности, согласием нанимателей других комнат. В мае 2002 года были приняты изменения ч. 1 ст.4 Закона о приватизации жилья, в соответствии с которыми из перечня объектов, не подлежащих приватизации, были исключены жилые помещения в коммунальных квартирах.
- Всем ли необходимо приватизировать свои квартиры?
- Решение о приватизации каждый принимает сам с учетом личных правовых и материальных последствий для каждого проживающего (как известно, расходы на содержание жилья повышаются, и приходится платить налоги с собственности).
Приватизация осуществляется исключительно добровольно, при взаимной согласованности всех постоянно проживающих, имеющих самостоятельное право на жилую площадь.
Беседовала
Оксана КУШИЕВА