«Солнечногорский форум» № 5 (44) 11 июля 2012 года

Гп Менделеево:
Демократия по-менделеевски, или УПУЩЕННАЯ ВЫГОДА

3-го июля 2012 года в гп Менделеево состоялось заседание Совета Депутатов, на котором в очередной раз пытались «обсудить» работу Управляющей Компании ООО «Менделеево-Сервис».

Справка: УК ООО «Менделеево-сервис» обслуживает жилищный фонд гп Менделеево, а поставщиком ресурсов в квартиры жителей является ФГУП ВНИИФТРИ.

Так вот на этом заседании Совета депутатов председатель жилищной комиссии Ковалев Ю.М. (депутат, он же - сотрудник ВНИИФТРИ) безапелляционно доложил, что УК ООО «Менделеево-Сервис» ничего не делает, работы с населением не проводит никакой, решения Совета Депутатов не исполняет и, главное, на рабочих местах никого нет. Да и само заседание очень смахивало на заседание «тройки» в 37-м...

Такая формулировка в оценке деятельности управляющей организации совершенно не устраивает не только УК «Менделеево-Сервис», но и самих жителей поселка.

Задаешься логичными вопросами: почему эта жилищная комиссия, готовившая этот вопрос, состояла только из сотрудников ФГУП ВНИИФТРИ? Почему комиссия работала без приглашения представителя администрации гп Менделеево Абрамовой СВ., которая входит в состав этой комиссии, без представителя Совета Ветеранов Лебедевой С.А., которая тоже является членом комиссии?

А ларчик просто открывался... Начиная с 2010 года жители гп Менделеево согласно Постановления Правительства РФ № 250 от 20 апреля 2010 г. активно стали устанавливать в своих квартирах счетчики учета потребления горячей и холодной воды, потому что потребитель понял, что это ему выгодно и, наконец, абсолютно честно оплачивать эти услуги по фактическому потреблению.

Но организации, подающей эти ресурсы, т.е. ФГУП ВНИИФТРИ, история с установкой счетчиков показалась наоборот крайне неинтересной. Ведь единственные тарифы в ЖКХ - на воду и водоотведение - начисляются с человека, а не с квадратного метра жилой площади. По расчетным нормативам (расчет от ВНИИФТРИ) на одного человека приходится 4,5 куба холодной воды, 3 куба горячей и водоотведение практически равное сумме этих двух чисел.

Реально же население потребляет в 2, а то и в 3 раза меньше (кто как) холодной и горячей воды!

Конечно же, такая простая арифметика никоим образом не устраивает руководство поставщика ресурсов еще и потому, что УК ООО «Менделеево-Сервис» абсолютно законно начисляет жителям (потребителям) данные услуги по показаниям приборов учета (счетчиков). Далее ясно, как божий день, что ресурсоснабжающая организация ФГУП ВНИИФТРИ выставляет счета УК ООО «Менделеево-Сервис» по нормативу, а в итоге за 2010-2012 годы (2012 год - 5 месяцев) разница между суммой, выставленной по нормативу, и суммой по реальному потреблению воды составила ... 17 млн. рублей! Получается, что УК ООО «Менделеево-Сервис» якобы задолжала эту миленькую сумму ресурсоснабжающей организации ФГУП ВНИИФТРИ. На самом же деле эта сумма начислена поставщиком не за фактически потребленные услуги и количество их с соответствующим качеством, а его упущенная выгода!

Вот вам и вся причина претензий со стороны поставщика ресурсов к управляющей организации «Менделеево-Сервис», которая пытается в судах доказать, что ГРАБИТЬ НАСЕЛЕНИЕ НЕЛЬЗЯ! И если в судах правды не найти, то эту сумму в 17 млн. рублей на оплату неполученных услуг согласно законодательства РФ в сфере ЖКХ УК ООО «Менделеево-Сервис» может снять только со статей «капитальный» и «текущий ремонт».

А это значит, что каким бы старым ни был жилищный фонд гп Менделеево (последний дом был построен в 1989 году), требующим капитального и текущего ремонта (некоторые дома требуют уже и сноса), а спасти его можно будет только регулярным ремонтом, так вот при такой алчной позиции ФГУП ВНИИФТРИ его (жилищный фонд гп Менделеево) в ближайшие годы ожидает весьма плачевное состояние.

Чтобы сохранить эти целевые средства, УК ООО «Менделеево-Сервис» предложила жителям перейти на способ «непосредственное управление» жилого дома согласно Жилищного Кодекса РФ.

Что это значит? «Непосредственное управление» означает, что каждый собственник жилья заключает с ресурсоснабжающей организацией договор на обслуживание жилого помещения (своей квартиры) и напрямую лично оплачивает эти услуги согласно показаниям приборов учета (счетчикам) поставщику ресурсов. Также он отдельно заключает договор на обслуживание жилищного фонда с обслуживающей организацией ООО «Менделеево-Сервис», т.е. по квитанции оплачивает по статьям «капитальный ремонт и содержание жилого фонда». В данной ситуации средства на капитальный и текущий ремонты сохраняются на счетах жилых домов. Это позволяет расходовать их только по целевому назначению и не погашать за их счет мнимые «долги» перед ФГУП ВНИИФТРИ.

В поселке среди населения активно проводятся собрания по переходу на «непосредственное управление». Но это движение жителей вызвало со стороны Совета Депутатов и самого поставщика ресурсов очень интересную, но все-таки негативную реакцию.

Как оказывается, мы, жители, не имеем права выбирать способ управления жилым многоквартирным домом без согласования с Советом Депутатов и директором ФГУП ВНИИФТРИ! Почему? Да потому, что директор ФГУП ВНИИФТРИ С.И. Донченко не желает заключать договоры с потребителями услуг напрямую и получать за это деньги.

Понятно, что упущенная выгода не дает покоя руководству. Конечно же, проще, ни за что не отвечая (ни за качество услуг, ни за долги по платежам, ни за собираемость оплаты с населения, не учитывая период сбора оплаты), получать деньги, не прилагая никаких усилий. То ли дело «бодаться» с «Менделеево-Сервис» - чуть опоздают со сбором платежей, взимаются пени. Например, за 2011 год пени составили сумму 1,4 млн. руб, а это - стоимость замены внутренних инженерных систем многоквартирного жилого дома! За 5 месяцев 2012 года - уже 750 тыс. руб!

В данной ситуации совершенно странной кажется позиция Совета Депутатов, который по определению должен отстаивать интересы своих избирателей - жителей гп Менделеево. На самом же деле часть депутатов заняла сомнительную позицию, требуя согласования с ними (Советом депутатов) выбора способа управления нашим многоквартирным домом, что нарушает наши конституционные права как собственников жилья. Задаемся вопросом: на каком основании?! Получается, что избранные депутаты не знают законодательства в сфере ЖКХ?! Нет, скорее всего, знают, но рьяно подыгрывают начальнику, который четко знает, что такое упущенная выгода.

Но сейчас другое время и депутатам пора четко определить свою позицию. Ведь по Конституции РФ «Власть принадлежит народу» и мы, народ, выбирая депутатов, передавая им свои властные полномочия, очень рассчитываем, что они будут отстаивать наши интересы, тем самым помогать нам выжить в такое трудное время. А пока получается ровно наоборот: они поддерживают институтское «пришлое начальство», которому ни поселок не нужен, ни его многочисленные проблемы.

В итоге опять предпринимаются попытки изгнать из поселка УК ООО «Менделеево-Сервис»! За три года -третий раз!

Жаль, что до этого опустились наши депутаты. Их принцип, вернее полнейшая беспринципность - «Забирай деньги у народа для благоденствия ФГУП ВНИИФТРИ»!

И не важно, что нет напора холодной воды уже 4-й месяц, которую поставляет ресурсоснабжающая организация, что в поселке в часы максимального разбора люди не могут даже помыться, что горячая вода - ржавая тоже 4-й месяц. Главное - оплати мифические 7,5 кубов воды в месяц! При этом забудь о своих конституционных правах на выбор способа управления многоквартирным домом, возможностью платить за ресурсы по факту, короче, забудь о своих правах и молчи!! С подачи наших депутатов - это и есть демократия по Менделеевски! Недаром председатель комиссии по ЖКХ депутат Ковалев Ю.М. уверен, что жители ничего не смыслят в жилищном законодательстве.

А это весьма сомнительно...

Жители

«Эталон времени» сентябрь 2012 № 80

О положении в жилищно-коммунальной сфере г.п. Менделеево

Уважаемые жители!

Сложившееся состояние дел в сфере ЖКХ г.п. Менделеево, а также появившиеся в прессе публикации, искажающие действительное положение в ЖКХ (газета «Солнечногорский форум» № 5 от 11 июля 2012 г.) обязывают меня, как депутата, отвечающего за сферу ЖКХ, довести до вас информацию по этому вопросу. Положение дел в сфере ЖКХ по состоянию на июль текущего года следующее:

Долг ООО «Менделеево-Сервис» поставщику коммунальных услуг ФГУП «ВНИИФТРИ» составляет на конец июля 2012 г. в размере 40,5 млн. руб. Данный долг сложился за период с января по июль 2012 г. Такая порочная практика с оплатой коммунальных услуг длится на протяжении последних 2-х лет. На мой вопрос, заданный руководству Управляющей компании, где 40,5 млн. руб., которые Вы собрали с жителей поселения, ответа я не услышал, молчание. В статье газеты «Солнечногорский форум», не без участия работников управляющей компании, очернили институт и Совет депутатов. Тем не менее, институт исправно поставляет коммунальные услуги населению, несмотря на большой долг. Управляющей компании надо не чернить институт, а выразить искренние слова благодарности руководству института, которое имеет самообладание и выдержку, в противном случае по вине Управляющей компании население могло остаться без коммунальных услуг за такой огромный долг.

Долг квартиросъемщиков г.п. Менделеево по состоянию на 1 июня 2012 г. по квартплате составил 21,9 млн. руб., в том числе, по жилому фонду Морозовка - 1,6 млн. руб. Общее количество квартир должников по квартплате составляет: по поселку Менделеево 461, по пансионату Морозовка 49, итого 510 квартир. Данный долг образовался за период с июля 2010 г. по июнь 2012 г. Если взять общее количество квартир в г.п. Менделеево - 3273, то неплательщики составят - 16%.

Данные задолженности нельзя взаимосвязывать, так как среднемесячный сбор денежных средств по квартплате с населения г.п. Менделеево, без учета задолжников, составляет сумму порядка 12 млн. руб. У Управляющей компании имеется возможность своевременно оплачивать поставку коммунальных услуг. Естественно, данные задолженности негативно влияют на общее положение дел в ЖКХ, однако эффективной работы по наведению порядка в сфере ЖКХ Администрацией (отдел ЖКХ) и Управляющей компанией г.п. Менделеево не ведется.

Уважаемая Елена Александровна! Вы являетесь заместителем руководителя УК «Менделеево-Сервис», а также Председателем Общественного Совета поселения, у Вас сосредоточены все рычаги воздействия на должников по квартплате. Однако эффективной работы в этом направлении нет, суммы задолженностей и количество должников только увеличивается по истечении времени.

По плану подготовки жилого фонда г.п. Менделеево к предстоящему зимнему периоду (2012-2013 гг.) Управляющей компанией запланированы денежные средства в объеме 17,5 млн. руб. Это мизерные средства, с которыми можно выполнить только срочные образовавшиеся объемы ремонта и никакой речи не идет о проведении капитального ремонта даже одного дома в г.п. Менделеево. Тем не менее, годовой средний сбор денежных средств с населения по квартплате по г.п. Менделеево составляет 144 млн. руб., к тому же существуют программы по кап. ремонту жилья - программа по Московской области - Федеральная целевая программа. Однако в г.п. Менделеево никому нет никакого дела до этих программ. Жилой фонд пос. Менделеево находится в аварийном состоянии: ул. Куйбышева - дома постройки с 1952 года находятся в эксплуатации 60 лет, ул. Институтская - дома постройки с 1962 года - 50 лет эксплуатации. С момента строительства не производился капитальный ремонт ни одного дома.

На заседаниях Совета депутатов, в его решениях отмечалось неудовлетворительное состояние в ЖКХ г.п. Менделеево, можно сказать, катастрофическое, принимались конкретные пункты решений по улучшению работы ЖКХ, однако ответственными исполнителями они не реализованы до настоящего времени. Так, например:

Решение Совета депутатов от 16 июня 2011 г. № 22/3:

Пункт 2: Обязать УК «Менделеево-Сервис» погасить задолженность ВНИИФТРИ в объеме 27,1 млн. руб. за предоставленные коммунальные услуги, согласно договорным обязательствам.

Отв.: Костяев М.Н. Срок: июль 2011 г.

На 31 июля 2011г. задолженность не только не погашена, но она выросла и составила 30,7 млн. руб.

Пункт 2 не выполнен.

Пункт 3: Обязать ООО «Менделеево-Сервис» активизировать работу с должниками по квартплате, в том числе, возбуждать судебные иски.

Отв.: Костяев М.Н. Срок: постоянно 2011 г.

Работа УК «Менделеево-Сервис» проводилась, но малоэффективная, по состоянию на 29 февраля 2012 г. задолженность с 15,3 млн. руб. возросла до 19,3 млн. руб., на 3 июля 2012 года задолженность составила 21,9 млн. руб.

Пункт 3 не выполнен.

Пункт 4: Собрать совещание Администрации поселения, представителей дирекции ВНИИФТРИ, ООО «Менделеево-Сервис», Совета депутатов для решения вопросов по сбору долгов и об учете показаний квартирных счетчиков при оплате населением.

Отв.: Федотов С.Н. Срок: 2011 г.

Пункт 4 не выполнен. Была создана комиссия Администрации по возвращению задолженностей, однако к своей работе она не приступила до настоящего времени, вопрос по учету показаний квартирных счетчиков не решен на сегодняшний момент.

Пункт 5: Предложить Костяеву М.Н. отказаться от услуг ООО «ЕРКЦ» по сбору квартплаты с жителей поселения, организовав эту работу силами ООО «Менделеево-Сервис».

Отв.: Костяев М.Н. Срок: 2011г.

Пункт 5 не выполнен. ООО «ЕРКЦ» продолжает сбор денежных средств в 2012 г. с населения, загоняя их в г. Солнечногорск.

При обращении Совета депутатов в ООО «ЕРКЦ» о предоставлении ежемесячных данных по квартплате за 2011 год и перечисления их на счет ООО «Менделеево-Сервис» был получен отказ с мотивировкой «мы коммерческие сведения не разглашаем».

Решение Совета депутатов от 3 июля 2012 г.:

Пункт 2: Для изменения создавшегося положения в ЖКХ г.п. Менделеево произвести реорганизацию ООО «Менделеево-Сервис», взяв за основу производственную базу и коллектив ООО «Менделеево-Сервис», в Управляющую компанию муниципального образования г.п. Менделеево, с правопреемственностью всех обязательств ООО «Менделеево-Сервис».

Отв.: Федотов С.Н. Срок: 2012 г.

Данный вопрос прорабатывается Федотовым С.Н. с директорами Донченко С.И. и Костяевым М.Н.

В заключении хотел бы сказать, что Совет депутатов будет и дальше продолжать работу по наведению надлежащего порядка в сфере ЖКХ. Сегодняшняя сложившаяся обстановка в ЖКХ не устраивает ни жителей поселения, ни Совет депутатов.

Я хотел бы обратиться к жителям поселения - должникам по квартплате. Дорогие жители! Вы, наверное, думаете, что кому-то из руководителей делаете плохо, не оплачивая своевременно квартплату. Вы делаете плохо всем жителям г.п. Менделеево, потому что они будут заложниками при отключении горячего водоснабжения за неуплату коммунальных услуг.

К сожалению, у нас много проблем в сфере ЖКХ - это ржавая вода, недостаточный напор холодного водообеспечения, зимой температура в некоторых квартирах домов не соответствует норме (+18°С), не ремонтируются жилые дома и квартиры на качественном уровне, не ремонтируются междомовые дороги и т.д. Кто, кроме нас, придет наводить порядок в сфере ЖКХ?! Будем прилежно исполнять свои обязанности в сфере оплаты коммунальных услуг, в противном случае это может привести к полному краху ЖКХ.

С уважением

Юрий Михайлович КОВАЛЕВ,
председатель комиссии
Совета депутатов по ЖКХ

Hosted by uCoz