«Известия» 2 сентября 2010 №162(28177)
Множество правовых норм—многообразие их трактовок. Всем известна поговорка «где два юриста — там три мнения». Как выбрать необходимый и верный ориентир? Для этого в первую очередь нужно изучить позицию высших судебных инстанций, ведь она является окончательной точкой в судебных спорах. В решении указанной задачи поможет обзор судебной практики, подготовленный юристом компании «Гарант» Олесей Курохтиной.
Многоквартирным домом не могут одновременно УПРАВЛЯТЬ И ТСЖ, И УПРАВЛЯЮЩАЯ компания
(Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июля 2010 г. № 1093/10)
Если собственники помещений уже выбрали способ управления многоквартирным домом, создав ТСЖ, муниципалитет не вправе «навязывать» им управляющую компанию. Именно такая ситуация имела место в рассматриваемом случае. Президиум ВАС РФ посчитал это недопустимым и аргументировал свою позицию следующими доводами.
Жилищный кодекс РФ четко предусматривает три способа управления многоквартирным домом: непосредственно сами собственниками, управляющей компанией, ТСЖ (либо жилищным или иным специализированным потребкооперативом). Выбор одного из таких способов — обязанность собственников. Если они не делают этого либо, выбрав способ, не могут реализовать свое решение, в ситуацию вправе вмешаться муниципалитет. Он проводит конкурс, и уже по его итогам определяется управляющая организация.
Выбор способа оформляется решением общего собрания собственников помещений в доме. Оно является обязательным для каждого из них. Выбрав один из трех указанных способов, они вправе изменить его (либо сделать первоначальный выбор) в любое время. Соответственно для этого также необходимо решение общего собрания.
Если собственники решили, что их домом должна управлять управляющая компания, с каждым из них должен быть заключен договор управления многоквартирным домом. Создание ТСЖ исключает одновременное управление домом управляющей компанией. Это два самостоятельных и взаимоисключающих способа управления.
.........