29.07.2011 г. «СЕНЕЖ» № 58 (12111)
Что грозит за самозахват земли? В каком случае могут отобрать садовый участок? Куда пожаловаться на кадастрового инженера, который сделал работу некачественно? На эти и другие вопросы ответила во время «горячей линии» в «Российской газете» юрист совета по земельным отношениям в Московской области Галина Позднякова.
Ольга Сумина: На днях вступил в силу закон Московской области, по которому многодетные семьи вправе рассчитывать на бесплатное получение земельного участка размером 15 соток. Может ли землю получить моя семья (четверо несовершеннолетних детей), если на мужа зарегистрирован надел в 4 сотки в Тульской области?
- Вы в праве претендовать на бесплатное получение участка. Ваш муж владеет участком в Тульской области, а в ст. З закона Московской области от 1.06.2011 №73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» прописано, что наделы будут выдаваться при условии, если в собственности родителей нет других земельных участков либо жилых домов на территории Московской области.
Ольга Скоробогатова: С 1 июля вступил в силу обновленный закон об изъятии земель с нецелевым использованием. У меня участок в садовом кооперативе. Но там растет только бурьян - не хватает денег даже на посадку яблонь-груш. Его могут у меня отобрать?
- Если участок зарос бурьяном, то это, например, создает опасность пожаров, что, конечно, не может нравиться вашим соседям. Они в праве обратиться в муниципалитет и попросить организовать процедуру изъятия. Для того, чтобы этого избежать, денег много не потребуется. Вы должны облагородить свой надел, хотя бы скосить траву, что подтвердит факт пользования.
Нина Усолъцева: Мой отец на садовом участке построил капитальный ангар и занимается там покраской автомобилей на заказ. Соседи жалуются на шум и запах. Участок могут отобрать?
-Да, ведь здесь также налицо нецелевое использование земли. Но для того, чтобы изъять у вашего отца участок, заинтересованному лицу (например, соседу) придется доказывать в суде, что на нем ведется незаконная предпринимательская деятельность.
Марина Голодова: За межевание я выложила 18 тысяч рублей. А после этого в областной кадастровой палате получила отказ на свое межевое дело - выяснилось, оно сделано с нарушениями. И опять плати за работу другой кадастровой компании! Я могу заставить первую компанию вернуть мне деньги за плохую работу?
- Для этого вам надо обращаться с иском в суд. Если будет доказано, что межевание проведено с нарушениями (для чего необходимо проводить экспертизу), с компании взыщут в вашу пользу сумму, прописанную в договоре. Другого пути призвать к ответу недобросовестных геодезистов пока нет.
Ирина Скоробогатова: Мой земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. Но межевание не проводилось. Могу ли я продать его?
- Это невозможно сделать. Для того, чтобы продать или подарить участок, он должен быть сформирован как объект. Для этого через геодезистов необходимо провести землеустроительные работы по установлению границ данного земельного участка.
Игорь Зибарев: Риэлтор, показывая садовый участок, расположенный на краю СНТ рядом с лесом, сказал, что при желании я могу поставить ограду гораздо дальше его границ. У лесника, якобы, вряд ли возникнут претензии. И все-таки, какая ответственность предусмотрена за самозахват?
- Во многих районах Подмосковья земли, которые относятся к лесному фонду, уже поставлены на кадастровый учет либо их границы учтены по планшетам. Скорее всего, так зарегистрирован и тот участок, который риэлтор советует вам прирезать к садовому. Мимо надзорных органов, уверяю, это не пройдет. Рано или поздно вам придется переносить ограду на свой надел, а если вы к тому времени возведете в лесу капитальные постройки, то их придется сносить без получения компенсации. К тому же в соответствии со статьей 7.9 КоАП РФ самовольное занятие лесных участков или использование указанных участков для раскорчевки, переработки лесных ресурсов, устройства складов, возведения построек (строительства), распашки и других целей без специальных разрешений на использование указанных участков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до тысячи рублей.
Сергей Пожидаев: В этом году пересчитали налоги на земли сельхозназначения. Теперь людям приходится платить в разы больше. Как вы считаете, не начнется ли массовое избавление от земли и, как следствие, она станет дешеветь?
- Напомню, величина налога зависит от кадастровой стоимости земли. Например, участок стоит 600 тысяч рублей. Исходя из самой высокой ставки - 0,3 процента, его владельцу придется заплатить за год 1,8 тысячи рублей налога. Не такая уж большая цена. Так что вряд ли стоит ожидать массового избавления от участков.
Олег Волгин: Существует ли ограничение в количестве земельных участков, которые можно приватизировать?
- Бесплатно приватизировать можно только один земельный участок. Правда, могут разрешить и два, если сложилась ситуация, когда право на бесплатную приватизацию возникло по разным основаниям: один участок приватизируется в результате перехода в собственность расположенного на нем жилого дома по наследству до 1990 года, а второй предоставляется бесплатно как члену садового товарищества, созданного до 15.04.1998 года. При этом платно можно приобрести в собственность сколько угодно наделов.
Ирина ПУЛЯ
По материалам
министрества по делам
печати и информации
Московской области