Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений
специализированного жилищного фонда Солнечногорского муниципального района

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением правительства Российской Федерации от 26.01.2006г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Уставом Солнечногорского муниципального района Московской области:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Солнечногорского муниципального района (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЛНЕЧНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1.  Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления правительства Российской Федерации от 26.01.2006г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» и устанавливает порядок предоставления жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения гражданам в Солнечногорском районе Московской области, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, а также порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду.

1.2.  Специализированный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда относятся:

служебные жилые помещения;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения маневренного фонда.

1.3.  Специализированные жилые помещений предоставляются на основании постановления главы Солнечногорского муниципального района по договорам найма специализированных жилых помещений.

1 4.  Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим положением.

1.5.  Расторжение или прекращение договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.

1.6.  Ведение учета специализированного жилого фонда осуществляет отдел учета и распределения жилой площади администрации Солнечногорского муниципального района.

1.7.  Отдел учета и распределения жилой площади администрации Солнечногорского муниципального района вправе делать запросы в соответствующие органы для подтверждения сведений, предоставленных гражданами.

Отдел учета и распределения жилой площади администрации Солнечногорского муниципального района извещает граждан о предоставлении жилого помещения в специализированном жилищном фонде, о представлении неполного перечня документов, предусмотренных настоящим положением, по иным вопросам в рамках данного Положения.

1.8.  Постановление главы Солнечногорского муниципального района о предоставлении жилых помещений специализированного жилого помещения.

Договор найма с гражданами заключает отдел учета и распределения жилой площади администрации Солнечногорского муниципального района.

2.  Порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду

2.1.  Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

2.2.  Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

2.3.  Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд, с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, и исключение осуществляется постановлением главы Солнечногорского муниципального района.

2.4.  Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в отдел учета и распределения жилой площади администрации Солнечногорского муниципального района следующие документы:

а)  заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;

б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

в)  технический паспорт жилого помещения;

г)  заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

2.5.  Глава Солнечногорского муниципального района в течение 30 дней с даты подачи документов принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Информация о принятом главой Солнечногорского муниципального района решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

3.Порядок предоставления служебных жилых помещений

3.1.  Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, в связи с избранием на выборные должности в орган местного самоуправления.

Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, определен в приложении №1.

3.2.  Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жильем в том населенном пункте, где находится их место работы, в виде отдельной квартиры.

3.3.  Гражданин, работающий в органе местного самоуправления, муниципальном учреждении, избранный на выборную должность в орган местного самоуправления, не обеспеченный жильем в населенном пункте, где находится его место работы, для получения служебного жилого помещения представляет в администрацию Солнечногорского муниципального района следующие документы:

-  ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения на имя главы Солнечногорского муниципального района;

-  заявление гражданина на имя главы Солнечногорского муниципального района о предоставлении служебного жилого помещения;

-  справку о составе семьи нанимателя и копии документов, подтверждающих их отнесение к членам семьи;

-  копию приказа и трудового договора о приеме на работу;

- копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность;

-  копию паспорта, подтверждающего регистрацию по месту жительства;

-  сведения из федеральной регистрационной службы о жилых помещения, принадлежащих на праве собственности гражданину и членам его семьи (либо об отсутствии таковых сведений);

-  для граждан, проживающих в государственном или муниципальном жилищных фондах, копию лицевого счета с места жительства;

-  для граждан, проживающих в индивидуальном жилищном фонде, копии домовой книги и технического паспорта с места жительства;

-  при необходимости - иные документы.

3.4.  Глава Солнечногорского муниципального района в течение 30 дней с момента получения документов, указанных в п.3,3., принимает решение о предоставлении гражданину служебного жилого помещения.

3.5.  Предоставляемое гражданину служебное жилое помещение должно быть предназначенным для проживания и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.

3.6.  После принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения по договору найма копия соответствующего решения в течение трех рабочих дней с даты его принятия направляется гражданину.

3.7.  Решение о предоставлении гражданину служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения. Форма договора приведена в приложении № 2.

3.8.  Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, либо сроком нахождения на выборной должности.

4. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях

4.1.  Под общежития предоставляются только специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, либо части домов.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

4.2. Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства.

4.3.  Общежития предназначаются для временного проживания, как одиноких граждан, так и граждан, имеющих семью.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте в период их работы, службы или обучения.

4.4.  Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 кв.метров жилой площади на одного человека.

4.5.  Гражданин, не обеспеченный жильем в населенном пункте, где находится его место работы, службы, либо место обучения, представляет в администрацию Солнечногорского муниципального района документы указанные в п.3.3. настоящего положения, с просьбой о предоставлении жилого помещения в общежитии.

4.6.  При наличии свободных жилых помещений в общежитии глава Солнечногорского муниципального района в течение 30 дней, с момента получения документов, указанных в п.3.3. настоящего положения, принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии по договору найма.

4.7.  После принятия решения о предоставлении жилого помещения в общежитии по договору найма копия соответствующего решения в течение трех рабочих дней с даты его принятия направляется гражданину.

4.8.  Решение о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии является основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии. Форма договора приведена в приложении №3.

4.9.  В договоре найма жилого помещения в общежитии указываются члены семьи нанимателя.

4.10.  При выезде нанимателя из жилого помещения на другое постоянное место жительства пользование данным помещением гражданами, вселенными в данное помещение в качестве членов семьи нанимателя, прекращается.

5. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

5.1.  Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:

-  в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилых помещений;

-  в результате обращения взыскания на занимаемые жилые помещения;

-  в связи с непригодностью жилых помещений для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

-  в иных случаях, предусмотренных законодательством.

5.2.  Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в размере не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

5.3.  Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Форма договора приведена в приложении №4. Такой договор заключается в простой письменной форме на основании постановления главы Солнечногорского муниципального района о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

-  завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, которым жилое помещение в маневренном фонде предоставляется для временного проживания в связи с капитальным ремонтом дома или реконструкцией дома, в котором они проживали по договору социального найма);

-  до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, утратившими таким образом жилые помещения, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными);

-  до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов в случаях и порядке, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

-  установления законодательством (при заключении такого договора с гражданами, которым жилое помещение в маневренном фонде предоставляется в случаях, прямо не указанных в ст.95 Жилищного кодекса Российской Федерации, но предусмотренных иными законодательными актами).

5.5.  Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма специализированного жилого помещения гражданам необходимо представить в администрацию Солнечногорского муниципального района следующие документы:

-  личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

-  копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;

-  копию свидетельства о заключении (расторжении) брака;

-  выписку из домовой книги по месту регистрации;

-  копию ордера (договора социального найма) по месту регистрации;

-  выписку из лицевого счета;

-  справку о наличии собственности на всех членов семьи;

-  справку о гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью на всех членов семьи;

-  документ балансодержателя, подтверждающий проведение капитального ремонта или реконструкции дома (в соответствии с абзацем 2 пункта 5.1 настоящего Положения);

-  копию решения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение (в соответствии с абзацем 3 пункта 5.1 настоящего Положения);

-  акт проверки жилищных условий (в соответствии с абзацем 4 пункта 5.1 настоящего Положения) и другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.

5.6.  Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

6.  Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

6.1  . Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

6.2.  Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении и (или) нарушении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению.

6.3.  Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

7. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

7.1.  В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в день расторжения договора. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.

7.2.  Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

пенсионеры по старости;

члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Вышеперечисленным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.