Общество с ограниченной ответственностью «Менделеево-Сервис» в лице Директора Костяева Матвея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и гражданин

именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1.1. Управляющая организация в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязуется Собственнику _______ (_________________________) комнатной квартиры общей площадью_____________кв. м, №______ в доме №_________, расположенной по адресу:

за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение №1 к настоящему договору) в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и другие услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение цели управления многоквартирным домом.

1.2. Совместно с Собственником квартиры на указанной жилой площади проживают:

(указать фамилию, имя, отчество каждого проживающего)

Указанные лица несут солидарную ответственность с собственником, заключившим настоящий договор, па обязательствам, вытекающим из договора.

2.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

2.1.2. Оказывать услуги по содержанию общего имущества (Приложение № 2) и на основании решения общего собрания Собственников жилых помещений выполнять работы по текущему ремонту общего имущества (Приложение № 3) в многоквартирном доме.

2.1.3. Осуществлять техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и коммуникаций жилого дома.

2.1.4. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи Собственника в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам:

г) электроснабжение до ввода квартирного электросчетчика;

Для этого от имени и за счет Собственника(ов) заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль соблюдения условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

2.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

2.1.6. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

2.1.7. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, (до 30 дней), вести учет устранения указанных недостатков.

2.1.9. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг.

2.1.10. Производить перерасчет платы за коммунальные услуги в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,(по информации собственника на основании двустороннего акта) а также при временном отсутствии Собственника и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами по заявлению Собственника.

2.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании Постановления Главы Администрации Солнечногорского Муниципального Района.

2.1.12. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома или на информационных стендах населенного пункта.

2.1.13. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.14. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного- дома или жилому помещению Собственника.

2.1.15. Предоставлять Собственнику по запросам документацию, информацию касающиеся финансовых затрат по управлению многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

2.2.1. Принимать предусмотренные действующим законодательством меры воздействия к подрядчикам и поставщикам услуг, допустивших снижение их качества.

2.2.2. Требовать от Собственника в установленном действующим законодательством порядке своевременной платы за полученные жилищно-коммунальные услуги.

2.2.3. 2.2.3. Вносить предложения Собственнику по улучшению обеспечению граждан жилищно-коммунальными услугами, расширению их перечня.

2.2.4. Самостоятельно определять пути и конкретные мероприятия по управлению, совершать юридические и фактические действия в интересах Собственника.

2.2.5. При необходимости, вносить изменения в план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем Собственника с последующим утверждением на очередном общем собрании.

2.2.6. Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

2.2.7. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении в соответствии с действующим законодательством потребовать от собственника выполнить работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет собственных средств.

2.3.1. Ежемесячно (до 10 числа следующего месяца) полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

2.3.2. При не использование помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов.

2.3.3. Следить за состоянием инженерного оборудования находящегося в помещении собственника, принимать меры по устранению возникших неисправностях, по невозможности их устранения сообщать в диспетчерскую службу.

а) не производить перенос инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома:

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки); и не заполнять мусоропровод строительным и другим крупногабаритным мусором, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы); не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования 23.00 до 7.00 часов:

2.3.5. Представлять Управляющей организации в течении трех рабочих дней сведения:

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты;

- об изменении объемов потребления ресурсов с указанием; мощности и возможных режимах работы потребляющих устройство газо-, водо-, электро- и тепло- снабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

2.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в любое время.

2.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

2.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг.

2.4.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными Правительством Российской Федерации.

2.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения реальных убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по, настоящему Договору.

2.4.4. Требовать от Управляющей организации производить расчеты с учетом имеющихся у Собственника льгот и права на субсидию (компенсацию) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если на это имеется основание.

2.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

2.4.6. Собственник жилого помещения имеет и другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

3.1. Цена договора определяется исходя из ставок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг с учетом показаний квартирных счетчиков - по фактическому количеству их использования Собственником за истекший месяц, либо без учета показаний квартирных счетчиков - по установленным нормам их потребления.

3.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения включаете себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; -плату за коммунальные услуги.

3.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления.

3.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для населения, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (Приложение № 4 к настоящему договору).

3.5. Изменение плата платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений Управляющей организации.

3.6. Если Собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (Приложение № 4 к настоящему договору).

3.7. Не использование помещений собственниками не является основанием не внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

3.8. При временном отсутствии проживающих граждан внесение платы за холодное и -горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ, органом местного самоуправления.

3.9. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением нанесения ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органа государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. За несвоевременную оплату услуг (до 10 числа следующего месяца) Управляющая организация имеет право взыскать пню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

4.3. Факт не проживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

5.1. Управляющая организация представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора.

5.2. Данный отчет подлежит обязательному рассмотрению на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в порядке, установленном ЖК РФ.

5.3. Управляющая организация по окончании каждого отчетного период ( квартал) в срок до 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, обязана предоставить специально уполномоченным общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме лицам краткий письменный отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период, а также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям Собственников и членов их семей за отчетный период.

6.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

6.3. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты, издание запретительных актов органами государственной власти, органами местного самоуправления.

7.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действий обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8.1. Договор заключен на_________года и вступает в действие с «____»__________201___г.

8.2. При отсутствии заявления за 30 дней одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющий одинаковую юридическую силу.

8.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Состав общего имущества многоквартирного дома

В состав общего имущества включается (при наличии в многоквартирном доме данного имущества):

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещен общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственник помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жило и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стен плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стоек обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводи шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информацией телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом помещением Собственника является:

• по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и вход дверь в помещение (квартиру);

• на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках;

• на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенной помещении (квартире);

• на системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом

от

201

г. №

Перечень работ, входящих в оплату за содержание жилья^*

1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА^**:

а) стены и фасады:

• отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

• удаление элементов декора, представляющих опасность;

• снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков лестничных указателей и других элементов визуальной информации; укрепление козырьков, ограждений и перил крылец.

б) крыши и водосточные системы:

• уборка мусора и грязи с кровли; удаление снега и наледи с кровель;

• укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

• укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

• прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

• прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

• прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

• закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

• укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока;

• промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

• проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

• антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

в) оконные и дверные заполнения:

• установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

• укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

• установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

• закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

• утепление оконных и дверных проемов.

г) внешнее благоустройство:

• укрепление флагодержателей. указателей улиц и лестниц;

• вывеска и снятие флагов;

• протирка указателей,

• закрытие и раскрытие продухов:

• установка и окраска урн;

• окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

• погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

• агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

• подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

• ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

• еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

• ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

• ежедневное мытье пола кабины лифта;

• ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

• ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.

е) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

• уборка контейнерных площадок;

• очистка урн от мусора.

холодный период:

• уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд,

• очистка металлической решетки приямка;

• уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

• посыпка территории противогололедными составами и материалами.

теплый период:

• подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

• уборка и поливка газонов;

• сезонное выкашивание газонов.

2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА:

а) центральное отопление:

• консервация и расконсервация систем центрального отопления;

• регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях помещениях элеваторных узлов, бойлерных,

• регулировка и набивка сальников;

• уплотнение сгонов;

• очистка от накипи запорной арматуры;

• испытание систем центрального отопления;

• отключение радиаторов при их течи;

• очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

• промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим гидропневматическим способом;

• слив воды и наполнение водой системы отопления;

• ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

• утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

• смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

• уплотнение сгонов;

• регулировка смывных бачков в технических помещениях;

• прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

• временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

• консервация и расконсервация поливочной системы;

• утепление трубопроводов;

• прочистка дренажных систем;

• проверка исправности канализационной вытяжки;

• прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

• проветривание канализационных колодцев;

• прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

• прочистка дворовой канализационной сети;

• устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

• утепление трубопроводов в технических подпольях.

в) электроснабжение:

• замена перегоревших электроламп;

• укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

• прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

• ремонт запирающий устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

• снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

• проверка заземления электрокабелей;

• замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

• проверка заземления оборудования.

г) специальные общедомовые технические устройства:

лифты:

• ежесуточные регламентные работы;

• круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

мусоропроводы:

• удаление мусора из мусороприемных камер;

• уборка мусороприемных камер;

• уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

• мойка сменных мусоросборников;

• мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

• дезинфекция мусоросборников;

• устранение засорений.

3. АВАРИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

• ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе;

• смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

• ликвидация засора канализации внутри строения;

• ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

• заделка свищей и зачеканка раструбов;

• замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2м), связанная с устранением засора или течи;

• выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.

б) центральное отопление:

• ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

• ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

• ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

• смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

• выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.

• электроснабжение:

• замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

• замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

• ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

• замена плавких вставок в электрощитах.

в) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

• отрывка траншей;

• откачка воды из подвала;

• вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

• отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском систем после устранения неисправности.

^* Перечень указанных работ и услуг может быть изменен в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

^** Оказанные работы выполняются только при их обнаружении.

Приложение № 3

к Договору управления многоквартирным домом

от

201

г. №

Перечень работ, входящих в оплату за содержание жилья^*

1. Фундаменты:

• заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

• восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

• усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

• смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;

• устройство и ремонт вентиляционных продухов;

• смена или ремонт отмостки;

• восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

• заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

• герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей, заделка отверстий, гнезд, борозд;

• восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

• пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

• ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

• смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков

• обшивки деревянных стен;

• утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

• замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

• восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия:

• частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование противопожарная защита деревянных конструкций;

• заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

• заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

• утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок:

4. Крыши:

• усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, сто подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

• антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

• все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

• замена водосточных труб;

• ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов по технологии заводов-изготовителей;

• замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

• восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

• восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

• ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

• ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

• оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения:

• смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки:

• усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

• заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;

• заделка сопряжении со смежными конструкциями и др.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

• заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; -замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

• частичная замена и укрепление металлических перил;

• то же, элементов деревянных лестниц;

• заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных, балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

• восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

• устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы:

• замена отдельных участков полов и покрытия полов 8 местах, относящихся к обязательному имущества дома;

• замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.

• перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.

9. Внутренняя отделка:

• восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

• восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);

• все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

10. Центральное отопление:

• смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

• установка (при необходимости) воздушных кранов;

• утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

• перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

• смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

• замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

• восстановление разрушенной тепловой изоляции.

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

• уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляция трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

• смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

• утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

• замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

• замена внутренних пожарных кранов;

• ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

• замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

• прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

Электроснабжение и электротехнические устройства:

• замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

• замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

• замена светильников;

• замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводнораспределительных устройств, щитов;

• замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания:

• замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.

12. Вентиляция:

• смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер,

Специальные общедомовые технические устройства^**

• встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;

• установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки),

• установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;

• общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);

• системы дымоудаления и пожаротушения;

• переговорно-замочные устройства;

• лифты;

• автоматизированные тепловые пункты;

• узлы учета потребления тепловой энергий и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

• системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

Внешнее благоустройство:

• ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

• устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов., посев трав;

• замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

^** Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами - изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.

1. СТАВКИ ОПЛАТЫ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3. СТАВКИ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО ПОКАЗАНИЯМ КВАРТИРНЫХ СЧЕТЧИКОВ

ДОГОВОР №	_______________	/	______________
	№ дома	№ квартиры
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

№	Наименование услуг	Ед. изм.	Ставка оплаты с НДС в месяц
	Плата за содержание и текущий ремонт жилья по всем видам жилищного фонда;	руб. / м² общей площади
1.1	Жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом, с газовыми плитами	руб. / м² общей площади
1.2	Жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом, с электроплитами	руб. / м² общей площади
1.3	Жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, без лифта и мусоропровода	руб. / м² общей площади

№	Наименование услуг	Ед. изм.	Ставка оплаты с НДС в месяц
2.1	Отопление	руб. / м² общей площади
2.2	Горячее водоснабжение	руб. / чел.
2.3	Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией с централизованным горячим водоснабжением	руб. / чел.
2.4	Капитальный ремонт жилищного фонда для собственников жилого помещения	руб. / м² общей площади

№	Наименование услуг	Ед. изм.	Ставка оплаты с НДС в месяц
3.1	Отопление жилых помещений (100%)	руб. / Гкал.
3.2	Услуги горячего водоснабжения (подогрев воды) (100%)	руб. / Гкал. руб. / м³
3.3	Услуги водопровода и канализации, всего, (100%) в том числе: - водопользование-водоотведение	руб. / м³