02.09.2011 http://realty.lenta.ru/news/2011/09/02/cheap/

Названы самые дешевые квартиры Москвы

Эксперты портала "ГдеЭтотДом.Ру" составили рейтинг самых дешевых квартир, выставленных на продажу в каждом из административных округов Москвы в августе 2011 года. Из каждого округа в рейтинг попало по одной квартире. Первое место занял объект в Зеленограде, который предлагался за 3,65 миллиона рублей.

Квартира расположена в панельной девятиэтажке в 4-м микрорайоне Зеленограда. Ее общая площадь составляет 33 квадратных метра.

Наиболее дешевая квартира в пределах МКАД находится в Южном административном округе. Она находится по адресу: Липецкая улица, 14. Жилье площадью 30 квадратных метров в панельном двенадцатиэтажном доме продавалось за 3,95 миллиона рублей. Минимальная цена предложения в Юго-Восточном округе составила 4,05 миллиона рублей. Квартира площадью 35 "квадратов" в 5-м квартале Капотни расположена в панельном семнадцатиэтажном доме.

В Восточном округе минимальная стоимость квартиры составляла 4,1 миллиона рублей. Далее в рейтинге расположились Северо-Западный и Северо-Восточный округа, где цена самых дешевых квартир находилась на уровне 4,3 миллиона рублей. В Северном и Западном округах самое доступное жилье обошлось бы в 4,35 миллиона рублей, в Юго-Западном – в 4,6 миллиона рублей. Самый недорогой объект в пределах Садового кольца в июне был выставлен на продажу за 7 миллионов рублей.

В рейтинг не были включены квартиры общей площадью менее 30 "квадратов", квартиры на первых и последних этажах, а также объекты, реализуемые на торгах.

По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", в июле самой дешевой квартирой столицы (в пределах МКАД) была "однушка" площадью 22,9 квадратного метра на улице Лазо в Восточном административном округе. Жилье предлагалось за 3,6 миллиона рублей.


http://realty.lenta.ru/news/2011/09/21/prices/

21.09.2011

Названы самые дешевые по цене "вторички" округа Москвы

Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" определила округа Москвы с самым дешевым вторичным жильем. Самым доступным по цене квадратного метра, по данным экспертов, является Зеленоградский административный округ.

Согласно исследованию, в Зеленограде средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте составляет 104,7 тысячи рублей. Эксперты объясняют столь низкую для столицы цену удаленностью округа от центра Москвы.

На втором месте в рейтинге располагается Юго-Восточный административный округ, где стоимость "квадрата" в квартирах эконом-класса составляет 132,6 тысячи рублей. На ценообразование в этом округе, как полагают аналитики, влияет экологическая обстановка (близость Московского нефтеперегонного завода) и транспортная доступность.

Третью строчку в списке занимает Восточный округ. Здесь цена квадратного метра "бюджетного" жилья не превышает 135 тысяч рублей. Далее следует Южный административный округ (137,8 тысячи рублей за "квадрат"), Северо-Восточный округ (142,8 тысячи рублей), Северный округ (143 тысячи рублей), Северо-Западный округ (145,7 тысячи рублей), Юго-Западный округ (153,1 тысячи рублей) и Западный округ (155,3 тысячи рублей). Самая высокая стоимость жилья эконом-класса традиционно отмечается в центре Москвы, где "квадрат" в этом сегменте оценивается в 192,4 тысячи рублей.

Эксперты отмечают, что на стоимость жилья эконом-класса, помимо стоимости жилья, влияют такие факторы, как тип дома, удаленность от центра, состояние квартиры, площадь жилья, расстояние до метро, наличие лоджии или балкона, внешний вид дома, наличие автостоянки, состояние подъездов, репутация района в плане безопасности и другие факторы.

В начале сентября портал "ГдеЭтотДом.Ру" опубликовал рейтинг самых дешевых квартир в столичных округах. Из каждого округа в рейтинг попало по одной квартире площадью не менее 30 квадратных метров. В рейтинг не были включены квартиры общей площадью менее 30 "квадратов", расположенные не на первых и последних этажах.

Первое место в рейтинге заняла квартира в панельной девятиэтажке в Зеленограде за 3,65 миллиона рублей. Самая дешевая квартира в пределах МКАД, по данным экспертов портала, находилась на тот момент в Южном округе, на Липецкой улице. Стоимость жилья составляла 3,95 миллиона рублей. Внутри Садового кольца самая "доступная" квартира предлагалась за 7 миллионов рублей.


06.10.2011 lenta.ru

Самую дешевую квартиру Москвы оценили в 3,5 миллиона рублей

Стоимость самой дешевой вторичной квартиры, выставленной в сентябре на продажу в пределах МКАД, составляла 3,5 миллиона рублей. Как говорится в обзоре компании "ИНКОМ-Недвижимость", "однушка" общей площадью 20 квадратных метров расположена в кирпичном доме на Кавказском бульваре в Южном административном округе Москвы.

Согласно исследованию, средняя стоимость "вторички" в столице по итогам сентября снизилась на 1,2 процента до 198,6 тысячи рублей за квадратный метр. "Квадрат" в качественных недорогих квартирах за месяц подешевел на 2,4 процента до 156,4 тысячи рублей.

Как отмечают аналитики, средняя стоимость квартиры в современных монолитных домах составляет 21,5 миллиона рублей (207,8 тысячи рублей за квадратный метр). Жилье в сталинских домах стоит примерно 18,97 миллиона рублей (194,3 тысячи рублей за "квадрат"). Средний бюджет покупки жилья в кирпичном доме составляет 12,4 миллиона рублей (184,1 тысячи рублей за квадратный метр), в панельных домах и "хрущевках" - 7,97 и 5,8 миллиона рублей соответственно.

В августе, по данным "ИНКОМ-Недвижимость", самым дешевым предложением в пределах МКАД являлась однокомнатная квартира площадью 31,5 квадратных метра, расположенная в третьем квартале Капотни. Ее цена составляла 3,7 миллиона рублей.

В начале сентября рейтинг самых дешевых квартир в столичных округах опубликовал портал "ГдеЭтотДом.Ру". Из каждого округа в рейтинг попало по одной квартире, при этом в него не были включены объекты площадью менее 30 "квадратов", а также расположенные на первых и последних этажах. Первое место заняла квартира в панельной девятиэтажке в Зеленограде (3,65 миллиона рублей). Самая дешевая квартира в пределах МКАД находилась на Липецкой улице (3,95 миллиона рублей). Внутри Садового кольца самая доступная квартира предлагалась за 7 миллионов рублей.


19.01.2012 http://realty.lenta.ru/news/2012/01/19/vtorichka/

Московская "вторичка" подорожала на 7 процентов

По итогам 2011 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Москвы увеличилась на 6,9 процента и составила 166,9 тысячи рублей. Об этом говорится в исследовании компании "ИНКОМ-Недвижимость".

Как отмечают эксперты, темпы роста цен на столичную "вторичку" замедлились. Так, в 2010 году квадратный метр подорожал на 14 процентов. Тем не менее, в прошлом году цены превзошли докризисный уровень 2008 года (163,2 тысячи рублей за квадратный метр).

Лидером по росту цен стал Западный административный округ, где "квадрат" подорожал на 9,9 процента до 207,3 тысячи рублей. В Центральном округе "вторичка" прибавила в цене 8,1 процента. Стоимость квадратного метра там по-прежнему остается самой высокой по Москве – 273,4 тысячи рублей. Наиболее доступные квартиры предлагаются в Восточном (138,7 тысячи рублей) и Юго-Восточном (138,9 тысячи рублей) административных округах.

По данным аналитиков, объем вторичных квартир, выставленных на продажу в Москве, в 2011 году сократился на 9,3 процента до 47,9 тысячи объектов. Больше всего (примерно на 15 процентов) предложение уменьшилось в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Восточном административных округах.

По информации компании "НДВ-Недвижимость", за 2011 год средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости в столице увеличилась на 9,9 процента до 174 тысяч рублей. В валюте рост цен составил 4,6 процента до показателя 5545 долларов. Эксперты отмечали, что объем предложения вырос за год на 1,59 процента. Аналитики холдинга "МИЭЛЬ" сообщали, что средняя цена предложения "вторички" достигла 186,3 тысячи рублей, что на 10,1 процента превышает показатель начала года.


16.07.2012 http://realty.lenta.ru/news/2012/07/16/twocapitals/

В настоящее время средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Москве практически в два раза превышает цену "квадрата" в Санкт-Петербурге. Об этом говорится в исследовании компании "НДВ-Недвижимость" и ее подразделения "НДВ СПб".

Как отмечают эксперты, по состоянию на июнь квадратный метр в столичных новостройках предлагается в среднем за 175,2 тысячи рублей. В Петербурге этот показатель составляет 89,2 тысячи рублей.

Согласно обзору, подобная разница (на уровне 95-105 процентов) сохраняется на протяжении последних полутора лет. Так, в январе 2011 года "квадрат" "первички" в Москве стоил 154,1 тысячи рублей, а в Петербурге - 73,9 тысячи рублей.

По прогнозам аналитиков, в ближайшее время ситуация не изменится, поскольку факторы, влияющие на рост цен, весьма схожи в обоих городах. К ним специалисты относят стабильный внутренний спрос, приток покупателей из регионов, инвестиционную привлекательность жилья и нехватку свободных земельных участков.

Ранее в "НДВ-Недвижимость" сообщали, что в Петербурге выставлено на продажу почти в четыре раза больше доступного первичного жилья, чем в Москве. По состоянию на конец апреля в Петербурге велись продажи в 51 новостройке эконом-класса и в 82 объектах комфорт-класса. В столице эти показатели составляли 15 и 24 соответственно.


24.07.2012 http://realty.lenta.ru/news/2012/07/24/ipoteka/

Средняя цена "ипотечной" квартиры в Москве выросла на 2 миллиона рублей

Средняя стоимость покупаемого с помощью ипотеки объекта в Москве по итогам июня составила около 9,9 миллиона рублей, что почти на два миллиона рублей больше, чем в мае. Об этом говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" (входит в холдинг "МИЭЛЬ").

По данным риелторов, самая маленькая сумма ипотечного займа, выданного в июне в столице составила 500 тысяч рублей. Кредит был выдан на 10 лет для приобретения квартиры стоимостью 6,6 миллиона рублей. Самый большой кредит (13,2 миллиона рублей) был предоставлен клиенту на покупку квартиры, которая стоила 15,5 миллиона рублей.

Согласно исследованию, в ипотечных сделках, проводимых в Москве, доля кредитных средств по состоянию на начало июля, составляла 44 процента от цены жилья, а средняя сумма кредита равнялась 4,4 миллиона рублей.

Минимальный срок кредитования по сделкам, проведенным компанией составил 5 лет, максимальный срок - 29 лет. Наиболее популярный срок кредитования в рублях - 15 лет.

Эксперты отмечают, что в настоящее время доля ипотечных сделок на столичном рынке жилья составляет около 30 процентов и их число постоянно увеличивается. При этом сделки за последние месяцы выросли и в абсолютном и в процентном отношении. Аналитики связывают рост рыка со стабильной экономической ситуацией в стране. Между тем, специалисты также связывают увеличение числа ипотечных сделок с тем, что граждане уверены в грядущем росте процентных ставок, а также с желанием обезопасить средства в условиях возможного нового финансового кризиса.

По данным Центробанка, за январь-май текущего года объем выдачи кредитов в Москве увеличился на 76 процентов в количественном и на 64 процента в денежном выражении, при этом средняя ставка за пять месяцев выросла с 11,6 до 12 процентов.


15.10.2012 http://realty.lenta.ru/news/2012/10/15/brick/

В Москве резко подешевели кирпичные новостройки

За третий квартал 2012 года средняя стоимость квадратного метра в кирпичных новостройках Москвы упала сразу на 30,4 процента и составила 263,3 тысячи рублей. Об этом говорится в исследовании компании "Пересвет-Инвест".

Как отмечают аналитики, столь резкое снижение средней цены предложения произошло благодаря выходу на рынок нескольких лофт-проектов (в частности, Loft Garden, Loft Post, The Loft).

Согласно обзору, квартиры в панельных новостройках за три месяца подорожали на 3 процента до 132,4 тысячи рублей за квадратный метр. "Квадрат" в монолитных домах прибавил в цене 0,4 процента (379 тысяч рублей).

Средняя стоимость квадратного метра в целом по рынку новостроек столицы (с учетом элитных предложений ЦАО) в третьем квартале достигла 402,8 тысячи рублей, что на 0,6 процента превышает показатель второго квартала. Средняя стоимость "квадрата" без учета ЦАО составила 159,6 тысячи рублей, что на 6,9 процента ниже, чем кварталом ранее.

За квартал квадратный метр в однокомнатных квартирах снизился в стоимости на 4 процента, а в двух-, трех- и многокомнатных объектах, напротив, подорожал в пределах 2 процентов. Средневзвешенная стоимость "квадрата" составила 234,5 тысячи рублей для "однушек", 301,3 тысячи рублей для "двушек", 386,8 тысячи рублей для "трешек" и 503,4 тысячи рублей для многокомнатных квартир. В зависимости от территориальной принадлежности цены колеблются от 117,4 тысячи рублей в ЮАО до 501,4 тысячи рублей в ЦАО.

Во сентябре реализация квартир велась в 126 объектах–новостройках. Наибольшее число объектов, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО и ЮЗАО. Меньше всего новостроек сосредоточено на юго-востоке столицы. Всего на рынке реализуется 8470 первичных квартир. За сентябрь данный показатель вырос на 15,9 процента, а за год уменьшился на 10,4 процента.

По данным компании "МИЭЛЬ", в сентябре средняя цена предложения на первичном рынке Москвы (без учета новых территорий и ЦАО) снизилась на 0,8 процента и составила 213,7 тысячи рублей за квадратный метр. При этом новостройки эконом-класса подешевели на 0,3 процента, среднего класса - на 1,7 процента, а объекты бизнес-класса подорожали на 1,6 процента.


07.02.2013 http://realty.lenta.ru/news/2013/02/07/vtorichka/

"Вторичка" Москвы подорожала в рублях и долларах

В январе цена вторичной жилой недвижимости в Москве увеличилась в рублях и в долларах. Как говорится в обзоре департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость", в связи со снижением курса доллара рост стоимости "вторички" за месяц оказался более заметным в долларовом выражении.

Эксперты отмечают, что из-за новогодних каникул первая половина месяца была относительно спокойной. Продавцы не спешили выставлять свои квартиры на продажу, и на рынке наблюдалось увеличение доли объектов с завышенным ценообразованием и меньшей ликвидностью. По мнению аналитиков, данные факторы способствовали положительной ценовой динамике на рынке вторичного жилья.

За месяц стоимость "квадрата" в долларовом выражении увеличилась на 1,9 процента до 6137 долларов. Цена в рублях достигла 185,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Как полагают риелторы, в случае сохранения существующий экономической ситуации в мире, укрепление рубля относительно американской валюты способно скорректировать рублевый рост цен на вторичную недвижимость до уровня инфляции. По мнению специалистов, активизация спроса и рост объема предложения на вторичном рынке Москвы ожидается в феврале-марте текущего года.

По информации аналитического портала "Мир квартир", в январе лидером по росту цен на вторичном рынке среди городов России стал Новосибирск, где стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 3,1 процента до 59,1 тысячи рублей. На втором месте расположился Курск (+2,7 процента до 38,4 тысячи рублей), а на третьем - Белгород (+2,2 процента до 59,4 тысячи рублей).

Hosted by uCoz